サーパス鴨江フォレストゲート
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目47-36 | 築7年 | 40戸
📊 分析: 2024年の41万/㎡から2026年は45万/㎡へ、2年間で9.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,196万 |
2,980万 |
3,490万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目47-36 |
|---|
| 築年月 | 2019年4月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.84m² ～ 93.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
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| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
39.1万 |
43.5万 |
45.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,240万 |
44.96万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.35万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
45.66万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
43.54万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.15万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,990万 |
42.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
138,000円 |
2,096円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。