スペースパシフィー
静岡県浜松市中央区鴨江3丁目63-8 | 築37年 | 16戸
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜38,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江3丁目63-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 35.90m² ～ 43.21m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立西小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| サンポール鴨江 | 1983 | 16戸 | 7.8万 | 490万 |
| アルコ根上り松 | 1999 | 11戸 | 21.6万 | 1,798万 |
| 日榮ハイム佐鳴台第２ | 1985 | 16戸 | 13.0万 | 750万 |
| アルコオレンジストリート | 2001 | 11戸 | 20.3万 | 1,590万 |
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| コンフォール鴨江 | 1982 | 32戸 | 6.0万 | 115万 |
| ゆとりろ根上り松 | 1975 | 76戸 | 10.7万 | 278万 |
| ユトリロ根上松 | 1974 | 76戸 | - | - |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| ル・シェモア鴨江２ | 2023 | 27戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | - | 1R | 40㎡〜 | 380万 | 8.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額36,274円。3Kなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
32,000〜38,000円
36,000円
1K
25,000〜47,000円
36,274円
1SK
43,000〜48,000円
45,333円
1DK
43,000〜43,000円
43,000円
2K
34,000〜36,000円
34,750円
3K
68,000〜68,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
2件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3K | 80㎡〜 | 68,000円 | 849円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 947円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 35㎡〜 | 33,000円 | 919円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 947円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 35㎡〜 | 35,000円 | 975円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3K | 80㎡〜 | 68,000円 | 849円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 947円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 33,000円 | 919円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 45㎡〜 | 38,000円 | 826円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 38,000円 | 879円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 45㎡〜 | 38,000円 | 826円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 35㎡〜 | 34,000円 | 947円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 38,000円 | 879円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 40㎡〜 | 38,000円 | 879円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 40㎡〜 | 38,000円 | 879円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 35㎡〜 | 33,000円 | 919円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。