コンフォール鴨江
静岡県浜松市中央区鴨江3丁目56-23 | 築44年 | 32戸
賃料の推移
4万3万2万1万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2025年には25,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.1%です。
間取り別の売買相場
1K
124万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 124万 | 115万 | 130万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江3丁目56-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 20.09m² |
| 管理会社 | リアル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立西小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール鴨江 | 1982 | 32戸 | 6.0万 | 115万 |
| アルコオレンジストリート | 2001 | 11戸 | 20.3万 | 1,590万 |
| アルコ根上り松 | 1999 | 11戸 | 21.6万 | 1,798万 |
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| サンポール鴨江 | 1983 | 16戸 | 7.8万 | 490万 |
| 日榮ハイム佐鳴台第２ | 1985 | 16戸 | 13.0万 | 750万 |
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| ビラしじみづか | 1985 | - | - | - |
| セレブコート蜆塚 | 1995 | 95戸 | 17.8万 | 1,490万 |
| ユトリロ根上松 | 1974 | 76戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 6.3万 | 6.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 7.49万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 115万 | 6.05万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.34万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額24,417円。1Kなら月額24,417円が相場です。
ワンルーム
19,000〜25,000円
21,125円
1R
25,000〜28,000円
26,000円
1K
21,000〜30,000円
24,417円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。