アルコ根上り松
静岡県浜松市中央区鴨江3丁目61-28 | 築27年 | 11戸
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（12.9万円）を67.4%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を2.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で23.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,049万円です。2LDKが最も高く平均2,049万円、3LDKは平均1,798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,049万 |
1,899万 |
2,250万 |
| 3LDK |
2件 |
1,798万 |
1,798万 |
1,798万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江3丁目61-28 |
|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
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| 階建て | 地下1階付3階建 |
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| 総戸数 | 11戸 |
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| 専有面積 | 78.34m² ～ 110.68m² |
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| 分譲会社 | 朝日住宅 大平管財 |
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| 施工会社 | 林本建設 |
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| 管理会社 | リアル |
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| 管理方式 | 日勤 |
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| 土地権利 | 所有権 |
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| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
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学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
28.1万 |
17.6万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,798万 |
21.62万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,798万 |
21.62万/㎡ |
| 2024年2�� |
- |
2LDK |
110㎡〜 |
1,999万 |
18.07万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
2LDK |
110㎡〜 |
1,899万 |
17.16万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
28.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。