ドラゴンズマンション山手
静岡県浜松市中央区山手町2-2 | 築29年 | 45戸
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2025年には88,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区山手町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 79.20m² |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| 日榮ハイム佐鳴台第２ | 1985 | 16戸 | 13.0万 | 750万 |
| サンポール鴨江 | 1983 | 16戸 | 7.8万 | 490万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| アルコオレンジストリート | 2001 | 11戸 | 20.3万 | 1,590万 |
| 蜆塚コーポ | 1973 | 41戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| アルコ根上り松 | 1999 | 11戸 | 21.6万 | 1,798万 |
| コンフォール鴨江 | 1982 | 32戸 | 6.0万 | 115万 |
| ビラしじみづか | 1985 | - | - | - |
| ゆとりろ根上り松 | 1975 | 76戸 | 10.7万 | 278万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額99,754円。3LDKなら月額99,754円が相場です。
2SLDK
82,000〜128,000円
98,059円
2LDK
82,000〜128,000円
93,200円
3LDK
78,000〜128,000円
99,754円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
63件
10〜15万
24件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,250円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。