ドラゴンズマンション山手の相場・売買履歴

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2025年には88,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区山手町2-2
築年月	1997年4月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	70.03m² ～ 79.20m²
施工会社	飛島建設
管理会社	星光ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

浜松市立広沢小学校

中学校

浜松市立蜆塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドラゴンズマンション山手	1997	45戸	21.0万	1,550万
日榮ハイム佐鳴台第２	1985	16戸	13.0万	750万
サンポール鴨江	1983	16戸	7.8万	490万
山手町パークマンション	1985	24戸	11.9万	980万
スペースパシフィー	1989	16戸	8.8万	380万
アルコオレンジストリート	2001	11戸	20.3万	1,590万
蜆塚コーポ	1973	41戸	15.2万	1,280万
アルコ根上り松	1999	11戸	21.6万	1,798万
コンフォール鴨江	1982	32戸	6.0万	115万
ゆとりろ根上り松	1975	76戸	10.7万	278万
コンフォール根上り松	1983	21戸	7.0万	120万

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2SSLDK	70㎡〜	1,550万	20.99万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	75㎡〜	1,380万	18.29万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額99,754円。3LDKなら月額99,754円が相場です。

2SLDK

98,059円

82,000〜128,000円

2LDK

93,200円

82,000〜128,000円

3LDK

99,754円

78,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

63件

10〜15万

24件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	82,000円	1,079円/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,205円/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	88,000円	1,158円/㎡
2025年11月	中層	2LDK	75㎡〜	82,000円	1,079円/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,327円/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,205円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,192円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,205円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,192円/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	88,000円	1,158円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,192円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,124円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,259円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,158円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,327円/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,158円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,158円/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2021年1月	高層	2SLDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,151円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,158円/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,219円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,327円/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,246円/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。