日榮ハイム佐鳴台第２（築41年・㎡単価12万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.2万円/㎡

レンジ

5.7〜8.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.352

代表面積 57.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 404件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区鴨江3丁目73-20
築年月	1985-08（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	57.91m² ～ 65.52m²
分譲会社	日栄不動産
施工会社	中村建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ＪＡ蜆塚支店バス停駅

徒歩5分

🚉

第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩32分

学区情報

小学校

浜松市立西小学校

中学校

浜松市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日榮ハイム佐鳴台第２	1985	16戸	13.0万	750万
ドラゴンズマンション山手	1997	45戸	21.0万	1,550万
サンポール鴨江	1983	16戸	7.8万	490万
スペースパシフィー	1989	16戸	8.8万	380万
山手町パークマンション	1985	24戸	11.9万	980万
アルコオレンジストリート	2001	11戸	20.3万	1,590万
アルコ根上り松	1999	11戸	21.6万	1,798万
蜆塚コーポ	1973	41戸	15.2万	1,280万
ゆとりろ根上り松	1975	76戸	10.7万	278万
コンフォール鴨江	1982	32戸	6.0万	115万
コンフォール根上り松	1983	21戸	7.0万	120万

浜松市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,505円	7,396
1DK/1LDK	5.8万円	1,368円	6,261
2K/2DK	4.5万円	1,059円	2,448
2LDK	6.3万円	1,120円	4,267
3LDK+	6.3万円	1,011円	2,220

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	55㎡〜	750万	12.96万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.94万/㎡
2014年4月	高層	3DK	55㎡〜	498万	8.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。