四ツ池アゼリア
静岡県浜松市中央区幸4丁目3 | 築51年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.9万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、12年間で1.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均495万円です。3DKが最も高く平均613万円、2LDKは平均495万円です。
2LDK
495万
4件
3DK
613万
3件
3LDK
538万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 495万 | 380万 | 701万 |
| 3DK | 3件 | 613万 | 580万 | 680万 |
| 3LDK | 3件 | 538万 | 380万 | 653万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
8.7万/㎡
4-7階
3件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 61.75m² ～ 80.75m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 四ツ池アゼリア | 1975 | 72戸 | 9.1万 | 580万 |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| サントピア幸 | 1979 | 18戸 | 3.1万 | 120万 |
| コーポ幸 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム幸弐番館 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム 弐番館 | 1989 | 59戸 | 24.0万 | 2,290万 |
| パストラルハイム幸壱番館 | 1989 | 49戸 | 21.7万 | 1,780万 |
| 萩丘ハイツ | 1973 | 23戸 | - | - |
| セゾン泉 | 1989 | 16戸 | 20.4万 | 1,280万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 9.9万 | 9.1万 |
| 2LDK | 9.2万 | 7.3万 | 5.8万 | - |
| 3LDK | 8.6万 | 5.8万 | 8.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,500円。
2LDK
59,000〜70,000円
64,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 894円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 955円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。