パストラルハイム幸弐番館
静岡県浜松市中央区幸1丁目10-15 | 築37年 | 49戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（21.6万円）より32.6%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2024年の19万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、2年間で23.5%下落しています（年平均-11.7%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均1,605万円です。2LDKが最も高く平均1,998万円、4LDKは平均1,605万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,998万 |
1,998万 |
1,998万 |
| 4LDK |
4件 |
1,605万 |
1,530万 |
1,780万 |
| 5SLDK |
2件 |
1,980万 |
1,980万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸1丁目10-15 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 91.26m² ～ 136.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 清水建設 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
20.9万 |
20.9万 |
- |
| 4LDK |
16.6万 |
16.9万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
5SLDK |
135㎡〜 |
1,980万 |
14.53万/㎡ |
| 2026年3月 |
高層 |
5SLDK |
135㎡〜 |
1,980万 |
14.53万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,998万 |
20.91万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,530万 |
16.05万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.67万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,530万 |
16.05万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,998万 |
20.91万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,580万 |
16.58万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
1,980万 |
14.53万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
2,290万 |
23.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。