パストラルハイム幸弐番館
静岡県浜松市中央区幸1丁目10-15 | 築37年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の19万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、2年間で23.5%下落しています（年平均-11.7%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 95.58㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均1,605万円です。2LDKが最も高く平均1,998万円、4LDKは平均1,605万円です。
2LDK
1,998万
2件
4LDK
1,605万
4件
5SLDK
1,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,998万 | 1,998万 | 1,998万 |
| 4LDK | 4件 | 1,605万 | 1,530万 | 1,780万 |
| 5SLDK | 2件 | 1,980万 | 1,980万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
20.6万/㎡
4-7階
5件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸1丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 91.26m² ～ 136.33m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム幸弐番館 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム 弐番館 | 1989 | 59戸 | 24.0万 | 2,290万 |
| パストラルハイム幸壱番館 | 1989 | 49戸 | 21.7万 | 1,780万 |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| ラ・フォーレ泉 | 1991 | 13戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| 四ツ池アゼリア | 1975 | 72戸 | 9.1万 | 580万 |
| 日榮ハイム泉町 | 1984 | 32戸 | 7.1万 | 390万 |
| サントピア幸 | 1979 | 18戸 | 3.1万 | 120万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.9万 | 20.9万 | - |
| 4LDK | 16.6万 | 16.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 5SLDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 5SLDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 16.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 16.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。