ラ・フォーレ泉
静岡県浜松市中央区泉1丁目5-61 | 築35年 | 13戸
賃料の推移
11万8万5万2万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には60,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 87.91㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,797万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,797万 | 1,490万 | 2,150万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区泉1丁目5-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 75.47m² ～ 93.90m² |
| 分譲会社 | 鴻池建設 アルティックス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立泉小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・フォーレ泉 | 1991 | 13戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| 和合コーポ | 1974 | 12戸 | 12.7万 | 800万 |
| 日榮ハイム泉町 | 1984 | 32戸 | 7.1万 | 390万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| パストラルハイム幸壱番館 | 1989 | 49戸 | 21.7万 | 1,780万 |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム幸弐番館 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム 弐番館 | 1989 | 59戸 | 24.0万 | 2,290万 |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| サンガーデン住吉１番館 | 1985 | - | 18.0万 | 1,490万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 16.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額30,267円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
1K
27,000〜35,000円
30,267円
3LDK
90,000〜95,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
8〜10万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。