ネオステージ幸
静岡県浜松市中央区幸5丁目2-24 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は20.2〜19.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 80.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,748万円です。4LDKが最も高く平均1,878万円、3LDKは平均1,748万円です。
3LDK
1,748万
11件
4LDK
1,878万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,748万 | 1,298万 | 2,040万 |
| 4LDK | 6件 | 1,878万 | 1,500万 | 2,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
19.8万/㎡
4-7階
14件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区幸5丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.46m² ～ 92.85m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
泉町中バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩29分
上島駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| 四ツ池アゼリア | 1975 | 72戸 | 9.1万 | 580万 |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
| セゾン泉 | 1989 | 16戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム幸弐番館 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム 弐番館 | 1989 | 59戸 | 24.0万 | 2,290万 |
| パストラルハイム幸壱番館 | 1989 | 49戸 | 21.7万 | 1,780万 |
| コーポ幸 | 1984 | 12戸 | - | - |
| サントピア幸 | 1979 | 18戸 | 3.1万 | 120万 |
| 日榮ハイム泉町 | 1984 | 32戸 | 7.1万 | 390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 80.37㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 18.3万 | 23.5万 | 20.3万 | 19.7万 |
| 4LDK | 20.2万 | 19.9万 | 21.5万 | 16.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.95万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。