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ネオステージ幸

静岡県浜松市中央区幸5丁目2-24 | 築27年 | 33戸

推定相場
ネオステージ幸
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均(19.7万円)を0.0%上回って、浜松市中央区全体の平均(21.0万円)より6.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132014202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は20.2〜19.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の65%・11件)で、平均1,675万円です。4LDKが最も高く平均1,726万円、3LDKは平均1,675万円です。
3LDK
11件
1,675万
4LDK
6件
1,726万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 1,675万 1,298万 1,980万
4LDK 6件 1,726万 1,500万 1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階(19.8万円)と比べて0.7万円(+3.5%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.8万/㎡
3件
4-7階
20.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区幸5丁目2-24
築年月1999年2月(築27年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数33戸
専有面積71.46m² ~ 92.85m²
分譲会社大和団地
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
泉町中バス停駅
JR常磐線(取手~いわき) / 福島交通飯坂線
徒歩2分
🚉
上島駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩29分

学区情報

小学校
浜松市立萩丘小学校
中学校
浜松市立高台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオステージ幸 1999 33戸 19.7万 1,580万
四ツ池アゼリア 1975 72戸 9.1万 580万
ナイスアーバン四ツ池公園 1996 22戸 22.2万 1,398万
セゾン泉 1989 16戸 20.4万 1,280万
パストラルハイム幸 1989 49戸 14.5万 1,980万
パストラルハイム幸弐番館 1989 49戸 14.5万 1,980万
パストラルハイム 弐番館 1989 59戸 24.0万 2,290万
パストラルハイム幸壱番館 1989 49戸 21.7万 1,780万
コーポ幸 1984 12戸 - -
サントピア幸 1979 18戸 3.1万 120万
日榮ハイム泉町 1984 32戸 7.1万 390万

売買データ分析(17件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014202420252026
3LDK 20.2 18.3 23.5 20.3 19.7
4LDK 20.2 19.9 21.5 16.8 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.66万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.17万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 85㎡〜 1,500万 16.81万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.57万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 80㎡〜 1,850万 23.02万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,500万 16.81万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 80㎡〜 1,850万 23.02万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.64万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.84万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.64万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 90㎡〜 1,998万 21.52万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.95万/㎡
2014年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.95万/㎡
2014年1月 高層 3LDK 85㎡〜 1,620万 18.15万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.46万/㎡
2013年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.17万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 85㎡〜 1,800万 20.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。