日榮ハイム泉町
静岡県浜松市中央区泉1丁目15-6 | 築42年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の30.9万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、2年間で76.9%下落しています（年平均-38.4%）。直近3年では76.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.7〜8.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.352
補正係数 ×0.352
代表面積 51.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均673万円です。1SLDKが最も高く平均1,600万円、3DKは平均673万円です。
1SLDK
1,600万
2件
3DK
673万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,600万 | 1,600万 | 1,600万 |
| 3DK | 3件 | 673万 | 390万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
30.9万/㎡
3階以上
3件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区泉1丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.79m² ～ 54.68m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
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助信駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立泉小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日榮ハイム泉町 | 1984 | 32戸 | 7.1万 | 390万 |
| ラ・フォーレ泉 | 1991 | 13戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| 和合コーポ | 1974 | 12戸 | 12.7万 | 800万 |
| パストラルハイム幸壱番館 | 1989 | 49戸 | 21.7万 | 1,780万 |
| パストラルハイム幸 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム幸弐番館 | 1989 | 49戸 | 14.5万 | 1,980万 |
| パストラルハイム 弐番館 | 1989 | 59戸 | 24.0万 | 2,290万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| 朝日プラザ浜松和合 | 1990 | 39戸 | 21.5万 | 1,490万 |
| ネオステージ幸 | 1999 | 33戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| ナイスアーバン四ツ池公園 | 1996 | 22戸 | 22.2万 | 1,398万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 15.2万 | 7.1万 |
| 1SLDK | 30.9万 | 30.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。