パストラルハイム幸壱番館

静岡県浜松市中央区幸1丁目10-16 | 築37年 | 49戸

推定相場

パストラルハイム幸壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均1,780万円です。4LDKが最も高く平均1,780万円、2LDKは平均1,490万円です。

2LDK

2件

1,490万

4LDK

2件

1,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,490万	1,490万	1,490万
4LDK	2件	1,780万	1,780万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（18.6万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

18.6万/㎡

2件

3階以上

19万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区幸1丁目10-16
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	78.30m² ～ 93.14m²
分譲会社	清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

学区情報

小学校

浜松市立萩丘小学校

中学校

浜松市立高台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラルハイム幸壱番館	1989	49戸	21.7万	1,780万
パストラルハイム幸	1989	49戸	14.5万	1,980万
パストラルハイム幸弐番館	1989	49戸	14.5万	1,980万
パストラルハイム弐番館	1989	59戸	24.0万	2,290万
ラ・フォーレ泉	1991	13戸	16.9万	1,490万
ナイスアーバン四ツ池公園	1996	22戸	22.2万	1,398万
ネオステージ幸	1999	33戸	19.7万	1,580万
アーバンシティ浜松幸	2007	44戸	33.1万	2,290万
日榮ハイム泉町	1984	32戸	7.1万	390万
四ツ池アゼリア	1975	72戸	9.1万	580万
サントピア幸	1979	18戸	3.1万	120万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2024	2025
4LDK	-	21.7万	21.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.67万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.67万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	80㎡〜	1,490万	18.17万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,490万	19.04万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の79%）で、平均月額105,273円。4LDKなら月額105,273円が相場です。

3SLDK

95,000円

85,000〜105,000円

4LDK

105,273円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,149円/㎡
2021年6月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,149円/㎡
2021年4月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,217円/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,217円/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,339円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,149円/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,217円/㎡
2019年4月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,582円/㎡
2019年10月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,339円/㎡
2019年10月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,582円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,314円/㎡
2016年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	85,000円	1,152円/㎡
2015年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	105,000円	1,423円/㎡
2015年11月	高層	3SLDK	70㎡〜	95,000円	1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。