クレストテラス佐鳴台
静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目113-5 | 築29年 | 29戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（17.2万円）より29.0%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、13年間で44.4%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,163万円です。3LDKが最も高く平均1,163万円、4LDKは平均993万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,163万 |
899万 |
1,550万 |
| 4LDK |
3件 |
993万 |
680万 |
1,500万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目113-5 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.77m² ～ 94.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
20.2万 |
18.0万 |
15.2万 |
12.6万 |
| 4LDK |
- |
15.8万 |
8.4万 |
7.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
899万 |
12.19万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
680万 |
7.17万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.77万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.77万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.29万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
800万 |
8.44万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.77万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
1,100万 |
11.6万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.98万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.29万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.77万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,500万 |
15.82万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.98万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。