マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›静岡県›浜松市中央区›セントラルイースト

セントラルイースト

静岡県浜松市中央区板屋町571 | 築22年 | 58戸

推定相場
セントラルイースト
最新データ
2026年1月
売買6件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（46.1万円）を2.8%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を124.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、13年間で63.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の148,000円から2023年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均3,363万円です。3LDKが最も高く平均3,363万円、2LDKは平均2,217万円です。
2LDK
3件
2,217万
3LDK
3件
3,363万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,217万 1,980万 2,490万
3LDK 3件 3,363万 2,730万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、4-7階（32.4万円）と比べて13.4万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
32.4万/㎡
3件
8階以上
45.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区板屋町571
築年月2004年11月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数58戸
専有面積58.10m² ～ 92.30m²
分譲会社アサヒハウス工業
施工会社未定
管理会社大成有楽不動産
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩5分

学区情報

小学校
浜松市立東小学校
中学校
浜松市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルイースト 2004 58戸 47.3万 3,680万
ハーモニア新町 2000 96戸 38.3万 2,980万
メゾンセントラル 2008 62戸 41.4万 2,880万
セラン 2006 51戸 42.6万 3,580万
グランドメゾン浜松 2000 72戸 37.5万 2,450万
サーパス浜松駅前 2007 42戸 52.9万 3,390万
ウィスティリアイーワン 2002 60戸 - -
ウィスティリア浜松中央 2017 39戸 56.1万 3,950万
リフローレ浜松中央 2024 48戸 - -
サーラシティイースト７ 2004 67戸 35.6万 2,800万
イーステージ浜松タワー 2000 131戸 41.6万 2,990万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013202420252026
3LDK - - 43.2万 47.3万
2LDK 29.0万 42.9万 - -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.32万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,730万 39万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.32万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.86万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.64万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額140,158円。3LDKなら月額156,000円が相場です。
1LDK
148,000円
148,000〜148,000円
2LDK
140,158円
120,000〜160,000円
3LDK
156,000円
138,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
12件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,373円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,094円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,140円/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,140円/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,585円/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,318円/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,496円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,547円/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,639円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,585円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,318円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 132,000円 1,885円/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,585円/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,318円/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,496円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,025円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,206円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,133円/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,547円/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,639円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,373円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,373円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,639円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,863円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,639円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,373円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,890円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,890円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。