グランドメゾン浜松

静岡県浜松市中央区中央1丁目15-16 | 築26年 | 72戸

推定相場

グランドメゾン浜松

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2024年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,498万円です。3LDKが最も高く平均2,498万円、2SLDKは平均2,450万円です。

2SLDK

3件

2,450万

3LDK

10件

2,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,450万	2,390万	2,480万
3LDK	10件	2,498万	2,380万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、4-7階（33.6万円）と比べて2.7万円（+8.0%）高くなっています。

4-7階

33.6万/㎡

4件

8階以上

36.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区中央1丁目15-16
築年月	2000年1月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	63.02m² ～ 90.10m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	五洋建設
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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遠州病院駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩4分

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新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

浜松市立東小学校

中学校

浜松市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン浜松	2000	72戸	37.5万	2,450万
ウィスティリアイーワン	2002	60戸	-	-
セラン	2006	51戸	42.6万	3,580万
リフローレ浜松中央	2024	48戸	-	-
メゾンセントラル	2008	62戸	41.4万	2,880万
セントラルイースト	2004	58戸	47.3万	3,680万
サーパス浜松駅前	2007	42戸	52.9万	3,390万
イーステージ浜松タワー	2000	131戸	41.6万	2,990万
サーラシティイースト７	2004	67戸	35.6万	2,800万
ハーモニア新町	2000	96戸	38.3万	2,980万
常盤館	1989	17戸	9.3万	480万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2024	2025
3LDK	33.8万	35.4万	35.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	2,550万	39.07万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.43万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.54万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.84万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.54万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.53万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.43万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.75万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.75万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.41万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.53万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.16万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,390万	34.45万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額135,056円。3LDKなら月額135,056円が相場です。

1LDK

126,667円

120,000〜130,000円

2LDK

124,286円

120,000〜130,000円

2SLDK

127,500円

120,000〜135,000円

3LDK

135,056円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,722円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,729円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,722円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,866円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,873円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,034円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,034円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,725円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,806円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,722円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,034円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,847円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,260円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,958円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,260円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,958円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,725円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,738円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,739円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,034円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,079円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,109円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,109円/㎡
2014年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。