西宮市の不動産相場
兵庫県西宮市 | 313地区 | 22,138件の成約データ
兵庫県西宮市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は40.8万円(成約9,923件)、土地の平均坪単価は24.9万円(3,448件)、一戸建ての平均㎡単価は34.9万円(8,767件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県西宮市の不動産相場(22,138件の成約データ)。マンション平均㎡単価40.8万円(兵庫県内4位/25市区町村)。5年で+15.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
4位/25市区町村
全国上位
14%
前年比
+3.7%
5年変動
+15.0%
県平均比
+60.0%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-24%)。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.23%
賃料相場
2,074円/㎡/月
物件価格
34.4万円/㎡
計算式
月2,074円 × 12 ÷ 34.4万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
5.17%
賃料相場
1,612円/㎡/月
物件価格
37.4万円/㎡
計算式
月1,612円 × 12 ÷ 37.4万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移
53万36万17万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
40.8/㎡ |
9,923件 |
+3.7% |
| 土地 |
24.9/坪 |
3,448件 |
-0.4% |
| 一戸建て |
34.9/㎡ |
8,767件 |
+2.8% |
西宮市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟢 購買力: 平均所得476万円(全国平均の1.25倍)
🟡 供給: 空き家率11%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
56万28万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
483,455 |
211,205 |
- |
+672 |
| 2015 |
484,892 |
212,886 |
- |
+574 |
| 2016 |
485,788 |
214,419 |
- |
+573 |
| 2017 |
485,225 |
215,200 |
- |
+144 |
| 2018 |
485,189 |
216,337 |
-167 |
-31 |
| 2019 |
484,357 |
217,015 |
-581 |
-305 |
| 2020 |
484,204 |
218,486 |
-8 |
-513 |
| 2021 |
483,394 |
219,961 |
+429 |
-1,084 |
| 2022 |
482,796 |
221,022 |
+201 |
-1,373 |
| 2023 |
482,594 |
222,332 |
+904 |
- |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.8%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少64,958人 / 生産年齢293,519人 / 高齢115,944人(高齢化率24.4%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
571万286万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 476万円(2023年)
全国平均の1.25倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 227,584人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 10.1% → 2023年 11%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
54万46万37万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
484,472 |
+0.4% |
- |
| 2030 |
478,834 |
-0.8% |
- |
| 2035 |
471,620 |
-2.3% |
- |
| 2040 |
462,768 |
-4.1% |
- |
| 2045 |
452,587 |
-6.2% |
- |
| 2050 |
441,358 |
-8.5% |
- |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
甲子園口 7,577万
段上町 4,594万
上甲子園 4,876万
西宮浜 11,536万
南甲子園 4,604万
浜甲子園 4,213万
仁川町 5,315万
上甲東園 6,591万
高須町 4,640万
上大市 4,063万
鳴尾町 5,216万
東山台 3,115万
北六甲台 2,049万
樋之池町 4,561万
東町 3,110万
神園町 4,461万
老松町 5,447万
泉町 3,676万
甲子園口北町 11,056万
甲陽園東山町 4,211万
東鳴尾町 3,219万
名塩さくら台 2,409万
枝川町 5,536万
大谷町 4,944万
上田中町 3,086万
樋ノ口町 3,351万
甲陽園本庄町 6,683万
高座町 5,285万
上ケ原山田町 4,216万
甲東園 12,395万
丸橋町 5,352万
神垣町 6,194万
甲子園七番町 6,549万
愛宕山 4,301万
山口町上山口 2,492万
甲子園町 5,370万
大社町 4,286万
若草町 5,482万
小曽根町 4,628万
甲陽園西山町 6,565万
笠屋町 5,100万
上之町 3,496万
小松南町 4,031万
甲子園九番町 3,906万
大森町 6,290万
新甲陽町 5,449万
小松西町 2,818万
門戸岡田町 4,072万
山口町下山口 3,152万
久保町 2,688万
松並町 5,050万
上鳴尾町 5,644万
今津巽町 2,862万
池田町 25,747万
苦楽園四番町 4,314万
青木町 4,271万
薬師町 5,547万
田代町 14,385万
甲子園洲鳥町 6,745万
広田町 4,915万
下葭原町 6,040万
里中町 6,578万
一ケ谷町 6,364万
生瀬東町 2,430万
苦楽園一番町 7,408万
津門川町 6,032万
甲陽園目神山町 4,324万
霞町 5,432万
川東町 4,845万
川添町 6,993万
六軒町 3,918万
甲子園浦風町 5,258万
獅子ケ口町 4,871万
高木東町 7,088万
甲風園 15,986万
中前田町 4,410万
堤町 4,072万
小松北町 3,700万
弓場町 3,995万
甲陽園日之出町 3,144万
五月ケ丘 3,155万
苦楽園二番町 5,586万
上葭原町 4,989万
中島町 3,915万
門前町 7,350万
上ケ原十番町 3,792万
二見町 13,250万
松園町 9,074万
山口町名来 1,758万
能登町 4,516万
津門呉羽町 4,741万
津門大箇町 4,817万
小松東町 3,563万
日野町 4,295万
川西町 4,314万
城山 6,484万
大畑町 9,208万
天道町 5,485万
結善町 9,825万
門戸荘 6,245万
高塚町 10,117万
高松町 4,950万
伏原町 10,689万
甑岩町 5,294万
一里山町 6,188万
神楽町 5,745万
松山町 10,577万
桜町 4,845万
瓦林町 5,004万
仁川百合野町 4,151万
堀切町 4,967万
松原町 7,138万
産所町 15,638万
甲子園浜田町 3,918万
名塩南台 2,452万
松下町 10,163万
甲子園五番町 5,880万
羽衣町 16,493万
西平町 5,344万
上田東町 2,909万
満池谷町 4,830万
生瀬高台 2,096万
郷免町 8,433万
豊楽町 5,339万
戸田町 26,874万
柳本町 4,677万
今津水波町 4,195万
学文殿町 4,339万
石在町 4,483万
青葉台 1,887万
中須佐町 4,678万
今津山中町 5,433万
前浜町 2,791万
南郷町 14,075万
名塩 1,099万
甲子園一番町 7,888万
大屋町 5,203万
戸崎町 9,613万
津門西口町 4,600万
浜町 4,553万
花園町 5,853万
越水町 3,457万
すみれ台 1,735万
山口町 2,070万
上ケ原八番町 2,753万
名塩山荘 1,795万
生瀬町 2,262万
苦楽園五番町 7,293万
名塩平成台 2,273万
建石町 4,544万
津門住江町 5,536万
甲子園砂田町 6,060万
北名次町 6,850万
宝生ケ丘 1,756万
殿山町 10,464万
美作町 5,466万
下大市東町 5,574万
神原 3,393万
若山町 6,200万
津門稲荷町 8,413万
芦原町 7,173万
門戸西町 3,532万
上ケ原四番町 4,025万
今津曙町 3,763万
剣谷町 4,750万
大井手町 13,315万
常磐町 4,918万
与古道町 9,392万
屋敷町 4,767万
甲子園網引町 3,779万
上ケ原七番町 3,229万
甲子園四番町 7,207万
久出ケ谷町 9,327万
桜谷町 6,042万
甲子園三番町 6,227万
苦楽園三番町 6,003万
深谷町 5,883万
中屋町 4,367万
中浜町 8,788万
城ケ堀町 8,744万
宮西町 6,011万
松籟荘 6,026万
北口町 10,550万
室川町 14,455万
松ケ丘町 13,803万
染殿町 5,971万
菊谷町 18,071万
名次町 13,707万
平松町 3,836万
南越木岩町 16,687万
高木西町 9,674万
宮前町 6,021万
神呪町 6,095万
門戸東町 3,444万
分銅町 8,488万
北昭和町 7,807万
甲子園春風町 4,154万
甲陽園山王町 5,494万
上ケ原九番町 3,410万
小松町 3,623万
江上町 10,856万
中殿町 2,764万
松風町 6,655万
柏堂町 4,721万
雲井町 12,235万
御茶家所町 6,608万
西田町 10,383万
荒木町 3,967万
鷲林寺南町 6,762万
甲子園六番町 8,239万
柏堂西町 4,213万
今津久寿川町 4,935万
松生町 7,246万
石刎町 7,637万
下大市西町 4,771万
今津二葉町 4,834万
名塩赤坂 1,086万
池開町 2,150万
角石町 3,992万
市庭町 8,668万
本町 14,793万
上ケ原五番町 4,830万
国見台 3,126万
津門仁辺町 5,815万
津門宝津町 5,317万
甲子園二番町 4,282万
木津山町 7,267万
上ケ原三番町 4,706万
苦楽園六番町 5,358万
西波止町 2,659万
名塩茶園町 1,807万
岡田山 5,633万
毘沙門町 5,819万
清瀬台 1,340万
甲子園八番町 8,586万
仁川五ケ山町 2,795万
鳴尾浜 9,567万
山口町金仙寺 2,733万
花の峯 1,311万
名塩ガーデン 849万
西宮市の公示価格(国土交通省)
34万23万11万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 西宮市高松町541番外 |
105.0/㎡ |
+4.0% |
店舗,事務所 |
西宮北口 160m |
| 西宮市和上町19番1 |
58.8/㎡ |
+4.1% |
事務所,医院,その他 |
阪神西宮 190m |
| 西宮市田中町67番 |
49.5/㎡ |
+4.0% |
住宅,事務所,医院,その他 |
阪神西宮 250m |
| 西宮市南越木岩町85番外 |
47.8/㎡ |
+0.6% |
事務所 |
苦楽園口 120m |
| 西宮市産所町14番2 |
47.5/㎡ |
+4.6% |
住宅,店舗,その他 |
阪神西宮 480m |
| 西宮市羽衣町103番6外 |
44.6/㎡ |
+2.8% |
住宅 |
夙川 350m |
| 西宮市高木西町433番 |
44.0/㎡ |
+4.3% |
住宅 |
西宮北口 750m |
| 西宮市南昭和町70番1 |
43.9/㎡ |
+3.3% |
住宅,その他 |
西宮北口 440m |
| 西宮市甲子園口北町243番4 |
43.5/㎡ |
+4.1% |
住宅,医院,その他 |
甲子園口 70m |
| 西宮市雲井町104番 |
43.4/㎡ |
+2.1% |
住宅 |
夙川 440m |
| 西宮市松原町48番 |
43.2/㎡ |
+4.1% |
店舗,事務所 |
西宮 220m |
| 西宮市両度町102番1外 |
43.0/㎡ |
+3.9% |
店舗 |
西宮北口 600m |
| 西宮市甲子園六番町156番1 |
42.5/㎡ |
+3.4% |
住宅 |
甲子園 380m |
| 西宮市大井手町37番1 |
41.9/㎡ |
+3.7% |
住宅 |
夙川 550m |
| 西宮市甲子園二番町111番1外 |
41.2/㎡ |
+2.5% |
住宅 |
甲子園口 950m |
| 西宮市二見町30番1 |
40.8/㎡ |
+3.3% |
住宅 |
甲子園口 320m |
| 西宮市甲子園四番町84番1 |
40.4/㎡ |
+3.6% |
住宅 |
甲子園 950m |
| 西宮市二見町7番1 |
40.4/㎡ |
+3.1% |
住宅,その他 |
甲子園口 400m |
| 西宮市菊谷町42番1外 |
40.3/㎡ |
+2.5% |
住宅 |
苦楽園口 600m |
| 西宮市津門呉羽町73番2 |
40.3/㎡ |
+3.9% |
店舗,医院,その他 |
阪神今津 80m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)