平松町の一戸建て相場
兵庫県西宮市平松町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,199
80〜100㎡
5件
3,238
100〜120㎡
7件
4,675
120〜150㎡
3件
4,464
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,840
4〜6m
7件
2,775
6〜8m
3件
3,931
8m以上
3件
3,014
平均㎡単価
42.8
平均価格
3,762
取引実績
21件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
59万
58万
'08'09'10'11'15'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
49
築11-15年
53
築16-20年
58
築21-25年
43
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
５ＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
95㎡〜
・５ＤＫ
57.9
2023年第3四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2022年第4四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2022年第2四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.9
2021年第3四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2021年第3四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2021年第2四半期
5,900円
155㎡〜
38.1
2019年第3四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2019年第1四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2017年第2四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
平松町は西宮市内239地区中82位（上位66%）。
単価42.8。
1つ上の染殿町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
82
平松町 ◀
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42.8