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TOP›兵庫県›西宮市›上甲子園（一戸建て）

上甲子園の一戸建て相場

兵庫県西宮市上甲子園 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
上甲子園の一戸建て
111件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,261万円
うち土地分
7,821万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,489。木造（4,231）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9,489
3件
軽量鉄骨造
4,896
8件
鉄骨造
4,254
18件
木造
4,231
87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,356
26件
80〜100㎡
3,700
19件
100〜120㎡
4,754
47件
120〜150㎡
6,110
5件
150㎡以上
7,535
18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
2,802
3件
4〜6m
3,663
44件
6〜8m
5,196
47件
8m以上
4,670
19件
西宮市平均 - → 上甲子園 39.7 西宮市内 115位/237地区
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲34.4%
平均価格
4,268
取引実績
116件
平均面積
114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
48万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
46
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
25

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,680
5件
４ＬＤＫ
4,925
4件
２ＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ
5,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
４ＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 5,600円 135㎡〜 ・５ＬＤＫ 41.5
2025年第3四半期 3,500円 70㎡〜 ・４ＬＤＫ 50.0
2025年第2四半期 6,200円 135㎡〜 ・５ＬＤＫ 45.9
2025年第2四半期 3,800円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 54.3
2025年第2四半期 6,400円 130㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 49.2
2025年第2四半期 3,800円 65㎡〜 58.5
2025年第2四半期 7,300円 410㎡〜 17.8
2025年第1四半期 900円 50㎡〜 ・３ＬＤＫ 18.0
2025年第1四半期 8,600円 115㎡〜 74.8
2025年第1四半期 2,600円 75㎡〜 34.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

上甲子園は西宮市内237地区中115位（上位51%）。 単価39.7。 1つ上の南郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
1 高木西町
69.5
+75%
79 染殿町
42.9
+8%
他 77 地区
中価格帯（80〜158位）
80 甲子園七番町
42.7
+8%
81 城山
42.5
+7%
82 堀切町
42.5
+7%
83 里中町
42.5
+7%
84 小松東町
42.5
+7%
85 柳本町
42.4
+7%
86 松山町
42.2
+6%
87 結善町
42.1
+6%
88 平松町
42.0
+6%
89 上大市
41.9
+6%
90 甲子園網引町
41.9
+6%
91 丸橋町
41.9
+6%
92 花園町
41.9
+6%
93 津門呉羽町
41.9
+6%
94 鳴尾町
41.7
+5%
95 能登町
41.6
+5%
96 中島町
41.5
+5%
97 常磐町
41.4
+4%
98 神園町
41.3
+4%
99 雲井町
41.3
+4%
100 甲子園洲鳥町
41.2
+4%
101 川添町
41.0
+3%
102 今津水波町
40.8
+3%
103 弓場町
40.7
+3%
104 樋之池町
40.5
+2%
105 二見町
40.4
+2%
106 門戸岡田町
40.3
+2%
107 小曽根町
40.2
+1%
108 甲子園二番町
40.1
+1%
109 若草町
39.9
+1%
110 越水町
39.9
+1%
111 津門稲荷町
39.9
+1%
112 室川町
39.9
+1%
113 瓦林町
39.8
+0%
114 南郷町
39.8
+0%
115 上甲子園 ◀
39.7
―
116 小松北町
39.7
+0%
117 段上町
39.5
+0%
118 甲子園春風町
39.5
+0%
119 満池谷町
39.4
-1%
120 石在町
39.2
-1%
121 川西町
39.1
-1%
122 菊谷町
39.1
-1%
123 甲子園浜田町
39.0
-2%
124 神垣町
39.0
-2%
125 中浜町
38.7
-2%
126 今津曙町
38.6
-3%
127 中前田町
38.6
-3%
128 学文殿町
38.6
-3%
129 広田町
38.4
-3%
130 中屋町
38.2
-4%
131 小松西町
38.2
-4%
132 大社町
38.1
-4%
133 南甲子園
37.9
-4%
134 老松町
37.8
-5%
135 建石町
37.8
-5%
136 高塚町
37.6
-5%
137 上之町
37.5
-6%
138 青木町
37.1
-7%
139 浜甲子園
37.0
-7%
140 上甲東園
37.0
-7%
141 東町
36.9
-7%
142 桜谷町
36.7
-8%
143 今津巽町
36.6
-8%
144 中須佐町
36.5
-8%
145 浜町
36.4
-8%
146 殿山町
36.3
-8%
147 岡田山
36.2
-9%
148 上葭原町
35.8
-10%
149 西波止町
35.7
-10%
150 高須町
35.5
-10%
151 笠屋町
35.4
-11%
152 上ケ原四番町
35.3
-11%
153 門戸西町
35.2
-11%
154 東鳴尾町
35.1
-11%
155 門戸東町
35.1
-11%
156 樋ノ口町
34.8
-12%
157 松並町
34.7
-13%
158 今津二葉町
34.6
-13%
お手頃帯（159〜237位）
159 松ケ丘町
34.4
-13%
237 清瀬台
6.9
-83%
他 77 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲子園口駅
徒歩9〜21分 / 51件の取引
40万/㎡
平均㎡単価
🚉
甲子園駅
徒歩9〜21分 / 26件の取引
39万/㎡
平均㎡単価
🚉
阪神国道駅
徒歩8〜16分 / 25件の取引
38万/㎡
平均㎡単価
🚉
久寿川駅
徒歩10〜18分 / 14件の取引
43万/㎡
平均㎡単価
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上甲子園周辺の公示価格

上甲子園周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市上甲子園１丁目１８６番３ 33.4/㎡ +2.8% 住宅 甲子園口 1100m
西宮市上甲子園４丁目１２０番２ 26.3/㎡ +3.5% 住宅 阪神国道 900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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