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TOP›兵庫県›西宮市›学文殿町（一戸建て）

学文殿町の一戸建て相場

兵庫県西宮市学文殿町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
学文殿町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,599万円
うち土地分
8,159万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,927
10件
80〜100㎡
4,222
3件
100〜120㎡
5,384
14件
120〜150㎡
5,585
3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4,813
17件
6〜8m
4,613
9件
西宮市平均 - → 学文殿町 38.6 西宮市内 128位/237地区
平均㎡単価
38.6
前年比 ▲16.8%
平均価格
4,339
取引実績
32件
平均面積
123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
23万
26万
'08'10'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
32
築16-20年
45
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
23

間取り別の相場

３ＤＫ
785
2件
４ＬＤＫ
4,800
2件
３ＬＤＫ
5,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 970円 40㎡〜 ・３ＤＫ 24.3
2025年第1四半期 3,700円 130㎡〜 ・４ＬＤＫ 28.5
2024年第2四半期 960円 50㎡〜 19.2
2023年第4四半期 7,000円 270㎡〜 25.9
2022年第3四半期 5,000円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 58.8
2022年第3四半期 5,900円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 65.6
2022年第3四半期 5,900円 90㎡〜 65.6
2022年第2四半期 600円 45㎡〜 ・３ＤＫ 13.3
2021年第1四半期 4,900円 110㎡〜 44.5
2021年第1四半期 4,200円 100㎡〜 42.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

学文殿町は西宮市内237地区中128位（上位46%）。 単価38.6。 1つ上の中前田町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
1 高木西町
69.5
+80%
79 染殿町
42.9
+11%
他 77 地区
中価格帯（80〜158位）
80 甲子園七番町
42.7
+11%
81 城山
42.5
+10%
82 堀切町
42.5
+10%
83 里中町
42.5
+10%
84 小松東町
42.5
+10%
85 柳本町
42.4
+10%
86 松山町
42.2
+9%
87 結善町
42.1
+9%
88 平松町
42.0
+9%
89 上大市
41.9
+9%
90 甲子園網引町
41.9
+9%
91 丸橋町
41.9
+9%
92 花園町
41.9
+9%
93 津門呉羽町
41.9
+9%
94 鳴尾町
41.7
+8%
95 能登町
41.6
+8%
96 中島町
41.5
+8%
97 常磐町
41.4
+7%
98 神園町
41.3
+7%
99 雲井町
41.3
+7%
100 甲子園洲鳥町
41.2
+7%
101 川添町
41.0
+6%
102 今津水波町
40.8
+6%
103 弓場町
40.7
+6%
104 樋之池町
40.5
+5%
105 二見町
40.4
+5%
106 門戸岡田町
40.3
+5%
107 小曽根町
40.2
+4%
108 甲子園二番町
40.1
+4%
109 若草町
39.9
+4%
110 越水町
39.9
+4%
111 津門稲荷町
39.9
+3%
112 室川町
39.9
+3%
113 瓦林町
39.8
+3%
114 南郷町
39.8
+3%
115 上甲子園
39.7
+3%
116 小松北町
39.7
+3%
117 段上町
39.5
+2%
118 甲子園春風町
39.5
+2%
119 満池谷町
39.4
+2%
120 石在町
39.2
+2%
121 川西町
39.1
+1%
122 菊谷町
39.1
+1%
123 甲子園浜田町
39.0
+1%
124 神垣町
39.0
+1%
125 中浜町
38.7
+0%
126 今津曙町
38.6
+0%
127 中前田町
38.6
+0%
128 学文殿町 ◀
38.6
―
129 広田町
38.4
+0%
130 中屋町
38.2
-1%
131 小松西町
38.2
-1%
132 大社町
38.1
-1%
133 南甲子園
37.9
-2%
134 老松町
37.8
-2%
135 建石町
37.8
-2%
136 高塚町
37.6
-3%
137 上之町
37.5
-3%
138 青木町
37.1
-4%
139 浜甲子園
37.0
-4%
140 上甲東園
37.0
-4%
141 東町
36.9
-4%
142 桜谷町
36.7
-5%
143 今津巽町
36.6
-5%
144 中須佐町
36.5
-5%
145 浜町
36.4
-6%
146 殿山町
36.3
-6%
147 岡田山
36.2
-6%
148 上葭原町
35.8
-7%
149 西波止町
35.7
-7%
150 高須町
35.5
-8%
151 笠屋町
35.4
-8%
152 上ケ原四番町
35.3
-8%
153 門戸西町
35.2
-9%
154 東鳴尾町
35.1
-9%
155 門戸東町
35.1
-9%
156 樋ノ口町
34.8
-10%
157 松並町
34.7
-10%
158 今津二葉町
34.6
-10%
お手頃帯（159〜237位）
159 松ケ丘町
34.4
-11%
237 清瀬台
6.9
-82%
他 77 地区

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鳴尾・武庫川女子大前駅
徒歩7〜11分 / 30件の取引
39万/㎡
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