門戸東町の一戸建て相場
兵庫県西宮市門戸東町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,099。鉄骨造（2,160）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
4,099
鉄骨造
4件
2,160
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,660
100〜120㎡
5件
4,800
150㎡以上
4件
4,102
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,685
4〜6m
13件
3,442
平均㎡単価
35.1
平均価格
3,444
取引実績
18件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
53万
73万
'09'12'14'15'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築16-20年
42
築21-25年
42
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,600円
90㎡〜
73.3
2022年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2022年第4四半期
420円
40㎡〜
10.5
2021年第4四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2021年第3四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2019年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2019年第3四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2019年第1四半期
680円
40㎡〜
17.0
2018年第3四半期
9,500円
125㎡〜
76.0
2017年第1四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
門戸東町は西宮市内239地区中156位（上位35%）。
単価35.1。
1つ上の東鳴尾町とは0%の差。
中価格帯（81〜160位）
156
門戸東町 ◀
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35.1
門戸東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市門戸東町１５０番３ | 29.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 門戸厄神 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）