松園町の一戸建て相場
兵庫県西宮市松園町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
松園町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
11,956万円
うち土地分
11,516万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,952。軽量鉄骨造（4,902）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大530%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.9
平均価格
9,074
取引実績
30件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
37万
62万
'10'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
48
築16-20年
37
築21-25年
53
築26-30年
50
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,750
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,800円
85㎡〜
68.2
2024年第1四半期
17,000円
300㎡〜
56.7
2023年第4四半期
5,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2
2023年第4四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2023年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2023年第1四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2023年第1四半期
9,000円
150㎡〜
60.0
2022年第4四半期
9,000円
150㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2022年第3四半期
5,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2022年第3四半期
800円
50㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
松園町は西宮市内237地区中78位（上位67%）。
単価42.9。
1つ上の郷免町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
松園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市松園町１４５番３ | 40.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 夙川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）