北昭和町の一戸建て相場
兵庫県西宮市北昭和町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,392。木造（5,697）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,392
木造
7件
5,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,082
120〜150㎡
3件
7,363
150㎡以上
3件
9,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
6,549
6〜8m
6件
8,028
平均㎡単価
51.2
平均価格
6,562
取引実績
13件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
44万
64万
'10'11'12'13'14'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
67
築11-15年
35
築16-20年
44
築21-25年
52
築26-30年
60
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,000
2件
４ＬＤＫ
7,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
67.0
2024年第1四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2021年第4四半期
7,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2019年第1四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2014年第3四半期
6,500円
185㎡〜
35.1
2013年第4四半期
8,200円
150㎡〜
54.7
2013年第2四半期
7,200円
95㎡〜
75.8
2013年第1四半期
8,000円
195㎡〜
41.0
2012年第3四半期
7,200円
145㎡〜
49.7
2011年第1四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
北昭和町は西宮市内239地区中18位（上位92%）。
単価51.2。
1つ上の門戸荘とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
18
北昭和町 ◀
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51.2