甲子園一番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲子園一番町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
甲子園一番町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
11,823万円
うち土地分
11,383万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,599。木造（4,353）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.2
前年比 ▲0.6%
平均価格
6,383
取引実績
24件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
41万
39万
'08'09'10'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
42
築11-15年
53
築16-20年
41
築21-25年
41
築26-30年
50
築31年以上
29
間取り別の相場
６ＬＤＫ
5,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
５ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2024年第3四半期
5,300円
100㎡〜
・６ＬＤＫ
53.0
2024年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・５ＤＫ
23.7
2023年第1四半期
9,800円
145㎡〜
67.6
2022年第4四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2022年第1四半期
14,000円
230㎡〜
60.9
2022年第1四半期
8,400円
125㎡〜
67.2
2021年第4四半期
9,500円
155㎡〜
61.3
2021年第3四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2020年第1四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園一番町は西宮市内237地区中72位（上位70%）。
単価43.2。
1つ上の堤町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）