本町の一戸建て相場
兵庫県西宮市本町 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,671。木造（7,227）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,671
木造
4件
7,227
平均㎡単価
45.2
平均価格
9,675
取引実績
12件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
39万
47万
'09'11'12'13'14'15'17'18'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
37
築21-25年
48
築26-30年
55
築31年以上
44
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2018年第2四半期
16,000円
330㎡〜
48.5
2017年第4四半期
13,000円
170㎡〜
76.5
2017年第2四半期
9,500円
230㎡〜
41.3
2015年第4四半期
19,000円
350㎡〜
54.3
2015年第4四半期
9,500円
280㎡〜
33.9
2015年第3四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2014年第1四半期
8,800円
260㎡〜
33.8
2013年第2四半期
13,000円
250㎡〜
52.0
2012年第2四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
本町は西宮市内239地区中56位（上位77%）。
単価45.2。
1つ上の高松町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
56
本町 ◀
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45.2