池田町の一戸建て相場
兵庫県西宮市池田町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
池田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
32,349万円
うち土地分
31,909万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,637。木造（4,948）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.4
平均価格
9,683
取引実績
12件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
21万
52万
'08'09'10'11'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
48
築11-15年
64
築16-20年
64
築21-25年
44
築31年以上
32
間取り別の相場
５ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
200㎡〜
45.0
2025年第1四半期
7,000円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
63.6
2025年第1四半期
12,000円
250㎡〜
48.0
2019年第3四半期
20,000円
560㎡〜
35.7
2018年第2四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2011年第1四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2011年第1四半期
30,000円
440㎡〜
68.2
2010年第1四半期
900円
40㎡〜
22.5
2010年第1四半期
26,000円
440㎡〜
59.1
2009年第1四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
池田町は西宮市内237地区中70位（上位70%）。
単価43.4。
1つ上の神呪町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）