石刎町の一戸建て相場
兵庫県西宮市石刎町 | 18件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,231。軽量鉄骨造（5,426）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,231
木造
11件
7,041
軽量鉄骨造
3件
5,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,515
100〜120㎡
5件
8,729
120〜150㎡
3件
4,545
150㎡以上
5件
8,617
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
9,426
4〜6m
5件
8,057
6〜8m
7件
5,561
平均㎡単価
54.0
前年比 ▲31.3%
平均価格
7,637
取引実績
18件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
67万
63万
'09'11'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築16-20年
57
築21-25年
54
築26-30年
60
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,850
2件
４ＬＤＫ
6,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
63.0
2025年第4四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2025年第1四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2024年第3四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
2023年第4四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2023年第3四半期
6,100円
100㎡〜
61.0
2022年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2022年第3四半期
7,300円
105㎡〜
69.5
2021年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2021年第2四半期
6,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
石刎町は西宮市内239地区中8位（上位97%）。
単価54.0。
1つ上の産所町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
8
石刎町 ◀
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54.0