石刎町の一戸建て相場
兵庫県西宮市石刎町 | 16件の成約データ
推定相場
石刎町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
14,173万円
うち土地分
13,733万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,340。軽量鉄骨造（5,498）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.2
前年比 ▲45.9%
平均価格
7,716
取引実績
16件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
67万
68万
'09'11'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築16-20年
57
築21-25年
45
築26-30年
60
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200
1件
４ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2024年第3四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
2023年第4四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2023年第3四半期
6,100円
100㎡〜
61.0
2022年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2022年第3四半期
7,300円
105㎡〜
69.5
2021年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2021年第2四半期
6,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2019年第4四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2018年第4四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
石刎町は西宮市内237地区中9位（上位96%）。
単価53.2。
1つ上の産所町とは2%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）