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TOP›兵庫県›西宮市›甲子園五番町（一戸建て）

甲子園五番町の一戸建て相場

兵庫県西宮市甲子園五番町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション

推定相場
甲子園五番町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
11,062万円
うち土地分
10,622万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,890。木造（5,165）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8,890
3件
木造
5,165
19件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4,447
7件
100〜120㎡
6,381
7件
120〜150㎡
5,581
4件
150㎡以上
10,512
4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4,167
3件
4〜6m
6,398
9件
6〜8m
5,471
9件
8m以上
7,657
4件
西宮市平均 - → 甲子園五番町 51.2 西宮市内 17位/237地区
平均㎡単価
51.2
前年比 ▼11.7%
平均価格
5,880
取引実績
25件
平均面積
115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
20万
59万
'08'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
59
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
41
築31年以上
36

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ
6,167
3件
４ＬＤＫ
6,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第4四半期 5,900円 120㎡〜 ・４ＬＤＫ 49.2
2024年第4四半期 7,400円 115㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 64.3
2024年第1四半期 4,500円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 64.3
2023年第3四半期 4,100円 75㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 54.7
2022年第2四半期 16,000円 350㎡〜 45.7
2022年第1四半期 7,400円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 77.9
2022年第1四半期 8,900円 200㎡〜 44.5
2021年第4四半期 7,000円 120㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 58.3
2021年第2四半期 4,400円 55㎡〜 80.0
2020年第4四半期 4,900円 120㎡〜 40.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

甲子園五番町は西宮市内237地区中17位（上位93%）。 単価51.2。 1つ上の北昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
1 高木西町
69.5
+36%
2 宮西町
59.0
+15%
3 羽衣町
55.3
+8%
4 甲子園砂田町
55.2
+8%
5 西田町
55.1
+8%
6 市庭町
54.5
+6%
7 松籟荘
54.1
+6%
8 産所町
54.1
+6%
9 石刎町
53.2
+4%
10 南越木岩町
53.0
+4%
11 戸崎町
52.8
+3%
12 今津久寿川町
52.7
+3%
13 門戸荘
51.7
+1%
14 名次町
51.7
+1%
15 下葭原町
51.5
+1%
16 北昭和町
51.2
+0%
17 甲子園五番町 ◀
51.2
―
18 甲子園口北町
51.2
+0%
19 御茶家所町
51.2
+0%
20 伏原町
50.9
+0%
21 城ケ堀町
50.9
-1%
22 江上町
50.9
-1%
23 甲子園六番町
50.8
-1%
24 戸田町
50.6
-1%
25 甲子園三番町
50.3
-2%
26 甲子園八番町
49.5
-3%
27 田代町
49.3
-4%
28 下大市西町
48.7
-5%
29 津門住江町
48.7
-5%
30 津門宝津町
48.6
-5%
31 甲風園
48.6
-5%
32 大井手町
48.4
-5%
33 屋敷町
48.2
-6%
34 松生町
48.2
-6%
35 薬師町
48.1
-6%
36 甲東園
48.1
-6%
37 門前町
47.9
-6%
38 天道町
47.8
-7%
39 分銅町
47.8
-7%
40 高木東町
47.3
-8%
41 松原町
47.3
-8%
42 宮前町
47.1
-8%
43 下大市東町
47.1
-8%
44 大畑町
47.0
-8%
45 霞町
46.9
-8%
46 松風町
46.8
-9%
47 津門仁辺町
46.7
-9%
48 大森町
46.3
-10%
49 若山町
45.9
-10%
50 大谷町
45.9
-10%
51 甲子園口
45.8
-10%
52 津門川町
45.7
-11%
53 高松町
45.3
-12%
54 本町
45.2
-12%
55 久出ケ谷町
45.1
-12%
56 芦原町
45.1
-12%
57 松下町
44.9
-12%
58 小松南町
44.9
-12%
59 大屋町
44.7
-13%
60 泉町
44.5
-13%
61 甲子園浦風町
44.4
-13%
62 甲子園四番町
44.2
-14%
63 日野町
44.0
-14%
64 荒木町
44.0
-14%
65 枝川町
43.9
-14%
66 川東町
43.7
-15%
67 与古道町
43.7
-15%
68 津門大箇町
43.7
-15%
69 神呪町
43.4
-15%
70 池田町
43.4
-15%
71 堤町
43.3
-15%
72 甲子園一番町
43.2
-16%
73 今津山中町
43.1
-16%
74 甲子園町
43.0
-16%
75 津門西口町
43.0
-16%
76 上鳴尾町
43.0
-16%
77 郷免町
43.0
-16%
78 松園町
42.9
-16%
79 染殿町
42.9
-16%
中価格帯（80〜158位）
80 甲子園七番町
42.7
-17%
158 今津二葉町
34.6
-32%
他 77 地区
お手頃帯（159〜237位）
159 松ケ丘町
34.4
-33%
237 清瀬台
6.9
-87%
他 77 地区

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甲子園駅
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51万/㎡
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