神楽町の一戸建て相場
兵庫県西宮市神楽町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,260
100〜120㎡
3件
5,190
平均㎡単価
54.9
前年比 ▼41.3%
平均価格
4,520
取引実績
10件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
62万
46万
'09'11'13'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築11-15年
52
築16-20年
38
築26-30年
23
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,200
1件
３ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
46.0
2024年第4四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2024年第1四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2024年第1四半期
6,200円
70㎡〜
88.6
2022年第3四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2017年第2四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2016年第3四半期
8,500円
165㎡〜
51.5
2013年第3四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2011年第2四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2009年第4四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
神楽町は西宮市内239地区中6位（上位97%）。
単価54.9。
1つ上の西田町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
6
神楽町 ◀
―
54.9