泉町の一戸建て相場
兵庫県西宮市泉町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,464。鉄骨造（3,212）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,464
木造
23件
3,742
鉄骨造
6件
3,212
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,084
80〜100㎡
4件
3,366
100〜120㎡
14件
3,517
120〜150㎡
8件
4,818
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,812
6〜8m
8件
3,583
8m以上
6件
4,272
平均㎡単価
44.5
平均価格
3,676
取引実績
32件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
50万
50万
'08'09'10'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
36
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,717
6件
３ＬＤＫ
3,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2024年第3四半期
5,100円
85㎡〜
60.0
2024年第2四半期
5,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第2四半期
5,300円
85㎡〜
62.4
2024年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
4,500円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2023年第3四半期
2,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2023年第2四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2023年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2022年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
泉町は西宮市内239地区中61位（上位74%）。
単価44.5。
1つ上の大屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
61
泉町 ◀
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44.5