泉町のマンション相場
兵庫県西宮市泉町 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.1万円に対し、築45年は28.7万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
52.1万/㎡
築5年
16件
47.2万/㎡
築10年
10件
46.9万/㎡
築15年
17件
44.2万/㎡
築20年
20件
43.8万/㎡
築25年
7件
27.1万/㎡
築30年
16件
27.4万/㎡
築35年
10件
25.4万/㎡
築40年
17件
25.0万/㎡
築45年
21件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。１ＬＤＫの平均価格は2,487円。
３ＬＤＫ
84件
2,740円
２ＬＤＫ
20件
1,928円
４ＬＤＫ
17件
3,912円
３ＤＫ
2件
1,121円
１ＬＤＫ
4件
2,487円
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲3.9%
平均価格
2,252
取引実績
138件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡32.4万円へ、17年間で+28.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
41
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,263
84件
２ＬＤＫ
1,635
20件
４ＬＤＫ
3,241
17件
１ＬＤＫ
2,125
4件
３ＤＫ
1,000
2件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泉町のマンション一覧（12棟）
シーコートヤード西宮香櫨園
築21年
| 11階建
| 156戸
4,450万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買56件
日商岩井香枦園マンション１号棟
築48年
| 11階建
| 118戸
1,700万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買42件
日商岩井香枦園マンション２号棟
築48年
| 11階建
| 123戸
1,880万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション香枦園プラージュ
築23年
| 地下1階付6階建
| 45戸
4,080万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート
築24年
| 15階建
| 222戸
3,580万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート
築24年
| 10階建
| 222戸
2,880万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコート
築24年
| 15階建
| 222戸
3,580万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤル
築24年
| 15階建
| 222戸
3,600万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルアーク香櫨園アクアコート
築24年
| 10階建
3,380万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買4件
香枦園スカイハイツ
築54年
売買0件
パークハイム夙川泉町
築34年
売買0件
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ
築24年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
泉町は西宮市内198地区中168位（上位15%）。
単価29.7。
1つ上の甲子園三番町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
168
泉町 ◀
―
29.7