東山台のマンション相場
兵庫県西宮市東山台 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.6万円に対し、築30年は19.3万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
36.6万/㎡
築10年
16件
30.0万/㎡
築15年
37件
25.8万/㎡
築20年
26件
22.8万/㎡
築25年
40件
21.0万/㎡
築30年
21件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。２ＬＤＫの平均価格は1,788円。
３ＬＤＫ
108件
2,030円
４ＬＤＫ
28件
2,304円
２ＬＤＫ
8件
1,788円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,745
取引実績
150件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡20.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,723
108件
４ＬＤＫ
1,961
28件
２ＬＤＫ
1,440
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山台のマンション一覧（49棟）
ルネサンクタスナシオンヒルズ
築23年
| 地下1階付5階建
| 165戸
3,180万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買91件
西宮名塩ウインディヒルズ
築29年
| 5階建
| 108戸
1,790万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買62件
シェラビア東山台二番街
築34年
| 5階建
| 64戸
2,480万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買41件
シェラビア東山台四番街
築33年
| 8階建
| 50戸
1,690万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ソラーナ西宮名塩
築32年
| 4階建
| 56戸
1,140万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン西宮名塩２番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,150万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン西宮名塩５番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 18戸
1,430万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ルネサンクタスナシオンヒルズＣ棟
築23年
| 地下1階付5階建
| 165戸
2,290万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買11件
シェラビア東山台四番街２１８号棟
築33年
| 4階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買9件
西宮名塩ウインディヒルズ見晴らしの丘
築29年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,880万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ルネサンクタスナシオンヒルズＤ１棟
築23年
| 地下1階付6階建
| 165戸
2,180万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買9件
シェラビア東山台二番街２１５号棟
築34年
| 4階建
| 6戸
1,680万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買8件
西宮名塩パークハウス７号棟
築33年
| 3階建
| 3戸
2,290万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン西宮名塩４番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 16戸
1,350万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ルネサンクタスナシオンヒルズＢ棟
築23年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,040万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買6件
シェラビア東山台二番街２１７号棟
築34年
| 3階建
| 6戸
2,080万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ルネサンクタスナシオンヒルズＤ３棟
築23年
| 地下1階付3階建
| 165戸
3,180万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ルネサンクタスナシオンヒルズＤ４棟
築23年
| 地下1階付6階建
| 165戸
2,550万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ソラーナ西宮名塩１７番館
築32年
| 3階建
| 3戸
1,380万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シェラビア東山台五番街１１０棟
築30年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ソラーナ西宮名塩５番館
築32年
| 4階建
| 4戸
1,480万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン西宮名塩６番館
築32年
| 4階建
| 22戸
1,390万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シェラビア東山台二番街２１３号棟
築34年
| 4階建
| 12戸
1,180万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ソラーナ西宮名塩１４番館
築32年
| 3階建
| 3戸
1,780万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ソラーナ西宮名塩１８番館
築32年
| 3階建
| 3戸
1,480万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買2件
シェラビア東山台二番街２１６号棟
築34年
| 4階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買2件
シェラビア東山台二番街２１０号棟
築34年
| 5階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ソラーナ西宮名塩６番館
築32年
| 地下1階付4階建
| 4戸
1,295万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買1件
西宮名塩パークハウス１３号棟
築33年
| 地下1階付3階建
| 3戸
1,800万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買1件
西宮名塩パークハウス１５号棟
築33年
| 3階建
| 3戸
1,970万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ソラーナ西宮名塩１番館
築32年
| 2階建
| 2戸
1,480万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買1件
シェラビア東山台一番街１０２号棟
築34年
| 3階建
| 19戸
2,080万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買1件
シェラビア東山台二番街２１２号棟
築34年
| 4階建
| 9戸
1,680万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買1件
西宮名塩パークハウス１号棟
築33年
| 3階建
| 3戸
売買0件
西宮名塩パークハウス１０号棟
築33年
| 3階建
| 3戸
売買0件
西宮名塩パークハウス３５号棟
築33年
| 3階建
| 3戸
売買0件
シェラビア東山台四番街２１９号棟
築33年
| 地下4階付4階建
| 12戸
売買0件
シェラビア東山台四番街２２０号棟
築33年
| 地下5階付4階建
| 16戸
売買0件
シェラビア東山台五番街１０６号棟
築29年
| 4階建
| 3戸
売買0件
ソラーナ西宮名塩９番館
築32年
| 3階建
| 3戸
売買0件
西宮名塩パークハウス１８号棟
築33年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ソラーナ西宮名塩１５番館
築32年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ソラーナ西宮名塩１１番館
築32年
| 3階建
| 3戸
売買0件
シェラビア東山台二番街２１４号棟
築34年
| 4階建
| 6戸
売買0件
ソラーナ西宮名塩１２番館
築32年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ソラーナ西宮名塩７番館
築32年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ソラーナ西宮名塩２番館
築32年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ソラーナ西宮名塩８番館
築32年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ソラーナ西宮名塩１０番館
築32年
| 3階建
| 3戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
東山台は西宮市内198地区中190位（上位4%）。
単価20.3。
1つ上の久保町とは4%の差。
お手頃帯（133〜198位）
190
東山台 ◀
―
20.3
東山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市東山台３丁目１５番１０ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西宮名塩 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）