新甲陽町のマンション相場
兵庫県西宮市新甲陽町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.4万円に対し、築35年は25.3万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
45.4万/㎡
築10年
3件
45.7万/㎡
築15年
4件
47.3万/㎡
築20年
6件
38.0万/㎡
築25年
2件
32.5万/㎡
築30年
2件
24.0万/㎡
築35年
2件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は3,296円。
３ＬＤＫ
13件
2,829円
４ＬＤＫ
2件
2,172円
２ＬＤＫ
2件
3,296円
平均㎡単価
32.5
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,486
取引実績
21件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201220182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,308
13件
４ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2024年第3四半期
6,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2023年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2022年第1四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2021年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2020年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新甲陽町のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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新甲陽町は西宮市内198地区中157位（上位21%）。
単価32.5。
1つ上の神垣町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
157
新甲陽町 ◀
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32.5