宮西町のマンション相場
兵庫県西宮市宮西町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮西町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,893万円
㎡単価
53.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価57.2万円に対し、築25年は53.7万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は4,139円。
平均㎡単価
46.1
平均価格
3,508
取引実績
12件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2025年は㎡45.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
52
築26-30年
51
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
7件
４ＬＤＫ
3,520
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2022年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2022年第1四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2021年第1四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2020年第4四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2016年第3四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2014年第4四半期
4,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2014年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2014年第1四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮西町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
宮西町は西宮市内198地区中75位（上位62%）。
単価46.1。
1つ上の津門大塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
宮西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市宮西町６０番５ | 29.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 香櫨園 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）