寿町のマンション相場
兵庫県西宮市寿町 | 34件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.5万円に対し、築45年は35.5万円。築年による価格差は最大286%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
114.5万/㎡
築10年
9件
75.7万/㎡
築15年
4件
71.3万/㎡
築20年
10件
74.2万/㎡
築40年
2件
29.7万/㎡
築45年
2件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は8,844円。
３ＬＤＫ
20件
5,167円
２ＬＤＫ
4件
9,325円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,547円
４ＬＤＫ
2件
8,844円
平均㎡単価
63.6
平均価格
5,061
取引実績
34件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.3万円から2024年は㎡113.4万円へ、16年間で+108.8%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
53
築11-15年
58
築16-20年
53
築21-25年
71
築26-30年
52
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,329
20件
２ＬＤＫ
8,275
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
2件
４ＬＤＫ
6,100
2件
４ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2024年第2四半期
13,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
136.8
2023年第3四半期
6,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.9
2023年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＤＫ
25.9
2023年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2022年第2四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2022年第2四半期
5,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2022年第1四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2022年第1四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2022年第1四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寿町のマンション一覧（10棟）
ブリリア夙川
築7年
| 地下1階付5階建
| 25戸
12,800万円
直近売出価格
150.3万/㎡
㎡単価
売買9件
寿ハイツ
築48年
| 3階建
| 10戸
900万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買7件
寿マンション
築46年
| 3階建
| 7戸
1,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ジークレフ夙川寿町
築21年
| 6階建
| 23戸
4,380万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミール夙川寿町
築31年
| 7階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ザステイツヒルズ夙川
築26年
| 6階建
| 33戸
7,480万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒルズ夙川パッサージュ
築24年
| 6階建
| 40戸
6,500万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルコフレ夙川
築48年
| 3階建
| 10戸
1,580万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ローズハイツ夙川
築49年
売買0件
アールヴェール夙川
築26年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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寿町は西宮市内198地区中12位（上位94%）。
単価63.6。
1つ上の甲子園四番町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
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