浜松原町のマンション相場
兵庫県西宮市浜松原町 | 29件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.8万円に対し、築10年は53.6万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
50.8万/㎡
築10年
19件
53.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は4,409円。
３ＬＤＫ
21件
3,954円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,421円
４ＬＤＫ
3件
4,409円
平均㎡単価
48.8
前年比 ▲10.7%
平均価格
3,755
取引実績
29件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡42.9万円から2025年は㎡59.3万円へ、10年間で+38.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,657
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
4件
４ＬＤＫ
3,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第4四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2023年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2023年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2023年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜松原町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
浜松原町は西宮市内198地区中60位（上位70%）。
単価48.8。
1つ上の大屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
60
浜松原町 ◀
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48.8