丸橋町のマンション相場
兵庫県西宮市丸橋町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
丸橋町の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,872万円
㎡単価
53.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.7万円に対し、築60年は21.7万円。築年による価格差は最大300%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は5,560円。
平均㎡単価
49.8
前年比 ▼24.9%
平均価格
3,622
取引実績
74件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.8万円から2025年は㎡46.4万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
54
築26-30年
58
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,545
47件
２ＬＤＫ
3,333
9件
４ＬＤＫ
4,950
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
4,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3
2025年第1四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2024年第2四半期
4,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2024年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2024年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第1四半期
6,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
74.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸橋町のマンション一覧（5棟）
メゾン西宮
築62年
| 7階建
| 35戸
3,298万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ステイツ西宮門戸学院通り
築27年
| 地下1階付5階建
| 56戸
5,380万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買23件
西宮北口アーバンライフ
築24年
| 7階建
| 68戸
4,780万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買22件
コムグレイス西宮北口
築26年
| 7階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルコート西宮北口
築25年
| 6階建
| 28戸
4,800万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
丸橋町は西宮市内198地区中50位（上位75%）。
単価49.8。
1つ上の小松北町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）