北口町のマンション相場
兵庫県西宮市北口町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価95.8万円に対し、築20年は76.9万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
95.8万/㎡
築15年
5件
69.4万/㎡
築20年
12件
76.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。オープンフロアの平均価格は6,025円。
３ＬＤＫ
9件
5,794円
４ＬＤＫ
4件
6,936円
２ＬＤＫ
3件
5,257円
オープンフロア
4件
6,025円
平均㎡単価
67.1
前年比 ▼13.4%
平均価格
5,050
取引実績
24件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.3万円から2025年は㎡79.2万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
68
築11-15年
54
築16-20年
54
築21-25年
73
築26-30年
67
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,656
9件
４ＬＤＫ
6,100
4件
オープンフロア
5,925
4件
２ＬＤＫ
4,800
3件
１ＬＤＫ
4,900
1件
３ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
15,000円
築未改装年・
110㎡〜
・オープンフロア
136.4
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・オープンフロア
51.3
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2024年第2四半期
6,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
91.4
2023年第4四半期
2,200円
50㎡〜
・オープンフロア
44.0
2022年第4四半期
7,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
67.3
2022年第4四半期
7,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
70.5
2022年第1四半期
4,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北口町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
北口町は西宮市内198地区中8位（上位96%）。
単価67.1。
1つ上の芦原町とは3%の差。
高価格帯（1〜66位）
8
北口町 ◀
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67.1