津門稲荷町のマンション相場
兵庫県西宮市津門稲荷町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.9万円に対し、築50年は28.4万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
65.9万/㎡
築5年
10件
59.3万/㎡
築10年
5件
58.5万/㎡
築25年
3件
52.8万/㎡
築50年
2件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は3,653円。
２ＬＤＫ
11件
3,753円
３ＬＤＫ
13件
3,653円
平均㎡単価
51.8
前年比 ▲7.5%
平均価格
3,348
取引実績
25件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡59.6万円へ、17年間で+67.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
56
築11-15年
47
築26-30年
50
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,277
13件
２ＬＤＫ
3,473
11件
２ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津門稲荷町のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
津門稲荷町は西宮市内198地区中38位（上位81%）。
単価51.8。
1つ上の南郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
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津門稲荷町 ◀
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51.8