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津門稲荷町のマンション相場

兵庫県西宮市津門稲荷町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て

兵庫県西宮市津門稲荷町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.8万円（成約25件、前年比+7.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
津門稲荷町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
4,176万円
㎡単価
57.6万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価65.9万円に対し、築50年は28.4万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
65.9万/㎡
5件
築5年
59.3万/㎡
10件
築10年
58.5万/㎡
5件
築25年
52.8万/㎡
3件
築50年
28.4万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は3,653円。
２ＬＤＫ
3,753円
11件
３ＬＤＫ
3,653円
13件
西宮市平均 - → 津門稲荷町 51.8 西宮市内 38位/198地区
平均㎡単価
51.8
前年比 ▲7.5%
平均価格
3,348
取引実績
25件
平均面積
65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万
200820182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡59.6万円へ、17年間で+67.0%上昇（年平均+3.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
56
築11-15年
47
築26-30年
50
築31年以上
27

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,277
13件
２ＬＤＫ
3,473
11件
２ＤＫ
2,900
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 3,700円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 61.7
2025年第3四半期 4,100円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 58.6
2025年第3四半期 4,100円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 58.6
2024年第4四半期 3,300円 築未改装年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 60.0
2024年第3四半期 4,000円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 53.3
2024年第3四半期 3,000円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 50.0
2024年第3四半期 3,300円 築未改装年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 60.0
2024年第2四半期 3,500円 築未改装年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.8
2023年第3四半期 2,100円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 28.0
2023年第3四半期 3,500円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 58.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

津門稲荷町のマンション一覧（6棟）

グレイスロワ西宮
築11年 | 7階建 | 33戸
3,680万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ西宮
築30年 | 9階建 | 37戸
4,080万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ西宮エグゼ
築12年 | 7階建 | 35戸
3,380万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買7件
西宮ハイツヤマト
築54年
売買0件
ベルク西宮
築30年
売買0件
コスモ西宮
築30年
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

津門稲荷町は西宮市内198地区中38位（上位81%）。 単価51.8。 1つ上の南郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+61%
2 相生町
75.8
+46%
3 甲風園
74.8
+44%
4 菊谷町
71.9
+39%
5 南越木岩町
71.3
+38%
6 神祇官町
69.8
+35%
7 芦原町
69.1
+33%
8 北口町
67.1
+29%
9 千歳町
65.0
+25%
10 安井町
64.5
+25%
11 甲子園四番町
64.5
+25%
12 寿町
63.6
+23%
13 北名次町
63.4
+22%
14 薬師町
62.9
+21%
15 松園町
62.8
+21%
16 神園町
62.5
+21%
17 田中町
62.5
+21%
18 西田町
60.9
+18%
19 両度町
60.2
+16%
20 南昭和町
59.0
+14%
21 桜町
59.0
+14%
22 若松町
57.6
+11%
23 松下町
57.5
+11%
24 与古道町
57.0
+10%
25 野間町
56.5
+9%
26 甲子園砂田町
56.4
+9%
27 羽衣町
56.1
+8%
28 伏原町
56.0
+8%
29 小松南町
55.4
+7%
30 結善町
55.4
+7%
31 甲陽園若江町
54.9
+6%
32 奥畑
53.8
+4%
33 甲子園浜田町
53.3
+3%
34 門前町
53.1
+2%
35 瓦林町
52.7
+2%
36 田代町
52.3
+1%
37 南郷町
52.2
+1%
38 津門稲荷町 ◀
51.8
―
39 清水町
51.8
+0%
40 若山町
51.3
-1%
41 産所町
51.1
-1%
42 郷免町
51.1
-1%
43 名次町
50.9
-2%
44 樋ノ口町
50.8
-2%
45 櫨塚町
50.6
-2%
46 花園町
50.6
-2%
47 丸橋町
50.2
-3%
48 大井手町
50.1
-3%
49 六湛寺町
49.9
-4%
50 小松北町
49.8
-4%
51 熊野町
49.8
-4%
52 上甲東園
49.6
-4%
53 門戸荘
49.2
-5%
54 甲子園浦風町
49.2
-5%
55 分銅町
49.1
-5%
56 屋敷町
49.0
-5%
57 戸田町
49.0
-5%
58 門戸東町
49.0
-5%
59 大屋町
48.9
-6%
60 浜松原町
48.8
-6%
61 若草町
48.1
-7%
62 天道町
48.0
-7%
63 松原町
47.8
-8%
64 松籟荘
47.7
-8%
65 和上町
47.7
-8%
66 宮西町
47.7
-8%
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
-8%
132 愛宕山
37.1
-28%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-28%
198 名塩山荘
11.3
-78%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
阪神国道駅
徒歩2〜5分 / 18件の取引
52万/㎡
平均㎡単価
🚉
西宮(ＪＲ)駅
徒歩8〜9分 / 6件の取引
52万/㎡
平均㎡単価
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津門稲荷町の他の不動産相場

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津門稲荷町の土地相場 →
🏠 一戸建て
津門稲荷町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮 エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。