コスモ西宮
兵庫県西宮市津門稲荷町11-6 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.3万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、9年間で20.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
53.4〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,626万円です。4LDKが最も高く平均3,898万円、3LDKは平均3,626万円です。
3LDK
3,626万
11件
4LDK
3,898万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,626万 | 3,280万 | 3,984万 |
| 4LDK | 2件 | 3,898万 | 3,716万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（39.1万円）と比べて9.1万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
39.1万/㎡
4-7階
11件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門稲荷町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
阪神国道駅
阪急今津線
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徒歩6分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
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徒歩8分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩14分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西宮 | 1996 | 37戸 | 50.9万 | 4,080万 |
| ワコーレ西宮AXE | 2008 | - | - | - |
| ワコーレ西宮エグゼ | 2014 | 35戸 | 58.7万 | 3,380万 |
| 西宮ハイツヤマト | 1972 | - | - | - |
| ベルク西宮 | 1996 | - | - | - |
| グレイスロワ西宮 | 2015 | 33戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| エスコート西宮グランハーツ | 2013 | 47戸 | 78.0万 | 5,380万 |
| ディアステージ西宮ブライタス | 2001 | - | - | - |
| ファインビュー西宮 | 1999 | 277戸 | 60.8万 | 3,500万 |
| ステイツ西宮中央 | 1994 | - | - | - |
| 西ノ宮アーバンライフ | 1995 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,799万円 | 75.01㎡ | 64万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,799万円 | 75.01㎡ | 64万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 4,799万円 | 72.34㎡ | 66.3万円 | 3LDK | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 43.5万 | - | - | - | 50.9万 |
| 3LDK | - | 39.7万 | 38.4万 | - | 46.4万 | 43.7万 | 49.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 53.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 49.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 49.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,625円。
3LDK
115,000〜125,000円
120,625円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。