ファインビュー西宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、13年間で88.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,300〜131,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・48件）で、平均4,139万円です。3DKが最も高く平均4,330万円、2LDKは平均3,767万円です。

2LDK

28件

3,767万

3DK

6件

4,330万

3LDK

48件

4,139万

4LDK

11件

4,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	3,767万	2,648万	4,922万
3DK	6件	4,330万	3,510万	4,980万
3LDK	48件	4,139万	3,019万	5,570万
4LDK	11件	4,286万	3,465万	5,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（37.0万円）と比べて14.8万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37万/㎡

11件

6-10階

48.8万/㎡

7件

11-20階

55.6万/㎡

40件

21階以上

51.8万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市津門大塚町2-30
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付29階建
総戸数	277戸
専有面積	55.30m² ～ 102.33m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	新井組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阪神国道駅

阪急今津線

徒歩3分

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西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

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今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立津門小学校

中学校

市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインビュー西宮	1999	277戸	60.8万	3,500万
ベルアーバニティ西宮	1996	29戸	59.3万	4,380万
ファスタージュ西ノ宮	2007	34戸	57.1万	3,480万
コスモ西宮	1996	37戸	50.9万	4,080万
ワコーレ西宮エグゼ	2014	35戸	58.7万	3,380万
グレイスロワ西宮	2015	33戸	61.2万	3,680万
エスコート西宮グランハーツ	2013	47戸	78.0万	5,380万
ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス	2012	28戸	53.7万	4,180万
フレンテ西宮西館	1995	85戸	-	-
エヌヴィ西宮駅前	2013	26戸	68.8万	4,280万
西宮津門ハイデンス	1978	20戸	23.2万	1,580万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

61件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	53.3万	55.0万	54.7万	59.2万	54.3万	66.5万	-	60.8万
3DK	48.7万	-	-	-	-	51.7万	-	72.4万
3LDK	51.1万	49.6万	54.9万	53.6万	52.4万	-	65.0万	74.7万
4LDK	-	43.6万	-	-	-	60.1万	-	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	25〜29階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.76万/㎡
2026年3月	13〜18階	3DK	65㎡〜	4,680万	69.47万/㎡
2026年2月	13〜18階	3DK	65㎡〜	4,980万	73.92万/㎡
2026年2月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.7万/㎡
2026年1月	13〜18階	3DK	65㎡〜	4,980万	73.92万/㎡
2025年5月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.98万/㎡
2025年5月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.2万/㎡
2025年12月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	5,570万	71.12万/㎡
2025年10月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.7万/㎡
2024年4月	13〜18階	3DK	65㎡〜	3,480万	51.66万/㎡
2024年4月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	4,880万	75.05万/㎡
2024年1月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	3,890万	63.54万/㎡
2024年10月	25〜29階	4LDK	80㎡〜	4,998万	60.14万/㎡
2024年10月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	4,480万	61.06万/㎡
2023年8月	13〜18階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.63万/㎡
2023年8月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.25万/㎡
2023年6月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.25万/㎡
2023年11月	13〜18階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.17万/㎡
2022年9月	13〜18階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.99万/㎡
2022年7月	25〜29階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.4万/㎡
2022年6月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	4,488万	56.36万/㎡
2022年5月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	3,799万	62.05万/㎡
2022年5月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.94万/㎡
2022年4月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	3,899万	63.68万/㎡
2022年1月	25〜29階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.8万/㎡
2022年10月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	4,488万	56.36万/㎡
2021年9月	25〜29階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.27万/㎡
2021年8月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	4,170万	52.36万/㎡
2021年8月	13〜18階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.21万/㎡
2021年4月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.8万/㎡
2021年2月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.7万/㎡
2021年12月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	3,990万	65.17万/㎡
2021年11月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	4,788万	60.13万/㎡
2021年10月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.16万/㎡
2020年5月	13〜18階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.21万/㎡
2020年4月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	4,050万	50.86万/㎡
2020年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	4,150万	52.11万/㎡
2020年2月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.47万/㎡
2020年2月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.34万/㎡
2020年2月	13〜18階	4LDK	75㎡〜	4,150万	52.11万/㎡
2020年2月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	3,950万	49.6万/㎡
2020年12月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.52万/㎡
2020年12月	1〜6階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.21万/㎡
2020年11月	1〜6階	4LDK	100㎡〜	4,100万	40.38万/㎡
2019年6月	25〜29階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.51万/㎡
2019年6月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.67万/㎡
2019年4月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.48万/㎡
2019年3月	25〜29階	3DK	65㎡〜	3,280万	48.69万/㎡
2019年1月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.73万/㎡
2019年12月	25〜29階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.89万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額141,205円。4LDKなら月額139,000円が相場です。

2LDK

133,739円

108,000〜170,000円

3DK

105,000円

100,000〜120,000円

3LDK

141,205円

100,000〜180,000円

4LDK

139,000円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

53件

15〜20万

18件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,004円/㎡
2025年1月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,123円/㎡
2025年1月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,930円/㎡
2024年9月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,840円/㎡
2024年9月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,453円/㎡
2024年8月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,205円/㎡
2024年8月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,353円/㎡
2024年8月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,004円/㎡
2024年3月	19〜24階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,727円/㎡
2024年2月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,840円/㎡
2024年10月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,078円/㎡
2023年8月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,009円/㎡
2023年5月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,260円/㎡
2023年5月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,850円/㎡
2023年1月	25〜29階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,960円/㎡
2023年1月	25〜29階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,633円/㎡
2023年12月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,976円/㎡
2022年5月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,935円/㎡
2022年5月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,949円/㎡
2022年1月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,840円/㎡
2021年6月	25〜29階	3DK	60㎡〜	100,000円	1,633円/㎡
2021年12月	25〜29階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,083円/㎡
2021年12月	19〜24階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,788円/㎡
2021年10月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,181円/㎡
2020年7月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,840円/㎡
2020年6月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,976円/㎡
2020年6月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,249円/㎡
2020年5月	19〜24階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,807円/㎡
2020年4月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,017円/㎡
2020年11月	19〜24階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,858円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。