ファスタージュ西ノ宮
兵庫県西宮市津門大塚町3-32 | 築19年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.9万/㎡から2021年は59.2万/㎡へ、10年間で26.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
60.6〜91.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.212
補正係数 ×2.212
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,363万円です。3LDKが最も高く平均4,363万円、2LDKは平均3,709万円です。
2LDK
3,709万
4件
3LDK
4,363万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,709万 | 3,515万 | 3,850万 |
| 3LDK | 10件 | 4,363万 | 3,736万 | 4,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（49.5万円）と比べて3.2万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
6件
49.5万/㎡
4-7階
6件
54万/㎡
8階以上
2件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門大塚町3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 78.73m² |
| 分譲会社 | 信和住宅販売 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
津門小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファスタージュ西ノ宮 | 2007 | 34戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| 西ノ宮アーバンライフ | 1995 | - | - | - |
| ステイツ西宮中央 | 1994 | - | - | - |
| ファインビュー西宮 | 1999 | 277戸 | 60.8万 | 3,500万 |
| ベルアーバニティ西宮 | 1996 | 29戸 | 59.3万 | 4,380万 |
| ベルク西宮 | 1996 | - | - | - |
| ディアステージ西宮ブライタス | 2001 | - | - | - |
| ワコーレ西宮AXE | 2008 | - | - | - |
| エスコート西宮グランハーツ | 2013 | 47戸 | 78.0万 | 5,380万 |
| コスモ西宮 | 1996 | 37戸 | 50.9万 | 4,080万 |
| 西宮ハイツヤマト | 1972 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.0万 | - | - | - | - | 52.3万 | - | 57.1万 |
| 3LDK | - | 51.3万 | 45.9万 | 51.9万 | 50.4万 | 56.5万 | 53.5万 | 61.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,210万 | 53.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,275万 | 53.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.94万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.01万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。