ベルアーバニティ西宮

兵庫県西宮市津門大塚町1-31 | 築30年 | 29戸

推定相場

ベルアーバニティ西宮

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、11年間で72.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,765万円です。3SLDKが最も高く平均4,985万円、3LDKは平均3,765万円です。

3LDK

17件

3,765万

3SLDK

6件

4,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,765万	3,044万	4,519万
3SLDK	6件	4,985万	4,622万	5,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、4-7階（43.7万円）と比べて2.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

43.7万/㎡

7件

8階以上

45.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市津門大塚町1-31
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	69.83m² ～ 92.81m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	トゥーモンド建設安英工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

津門小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルアーバニティ西宮	1996	29戸	59.3万	4,380万
ファインビュー西宮	1999	277戸	60.8万	3,500万
ファスタージュ西ノ宮	2007	34戸	57.1万	3,480万
フレンテ西宮西館	1995	85戸	-	-
ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス	2012	28戸	53.7万	4,180万
コスモ西宮	1996	37戸	50.9万	4,080万
エスコート西宮グランハーツ	2013	47戸	78.0万	5,380万
ワコーレ西宮エグゼ	2014	35戸	58.7万	3,380万
グレイスロワ西宮	2015	33戸	61.2万	3,680万
エヌヴィ西宮駅前	2013	26戸	68.8万	4,280万
サニーハウス松原	1977	9戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	33.5万	-	-	47.9万	48.3万	48.7万	49.4万	59.9万
3SLDK	45.8万	46.1万	42.9万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.25万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.6万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.67万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,698万	50.03万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.67万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.67万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,598万	48.69万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,698万	50.03万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.72万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.86万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,698万	50.03万/㎡
2017年2月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.89万/㎡
2016年5月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	46.12万/㎡
2016年11月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	46.12万/㎡
2015年7月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	4,498万	48.47万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2015年2月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.89万/㎡
2015年11月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	46.12万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.38万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.38万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.31万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。