津門大塚町のマンション相場
兵庫県西宮市津門大塚町 | 122件の成約データ
推定相場
津門大塚町の中古マンション
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,705万円
㎡単価
51.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.4万円に対し、築30年は48.9万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。４ＬＤＫの平均価格は3,562円。
平均㎡単価
46.2
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,177
取引実績
122件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.9万円から2025年は㎡50.5万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
50
築26-30年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,205
74件
２ＬＤＫ
3,129
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,580
5件
４ＬＤＫ
2,725
4件
３ＤＫ
3,400
2件
２ＤＫ
2,200
1件
オープンフロア
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2024年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津門大塚町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
津門大塚町は西宮市内198地区中74位（上位63%）。
単価46.2。
1つ上の甲陽園日之出町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）