津門大塚町のマンション相場

兵庫県西宮市津門大塚町 | 125件の成約データ

推定相場

津門大塚町の中古マンション

125件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,886万円

㎡単価

53.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価59.1万円に対し、築30年は49.7万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

59.1万/㎡

4件

築5年

55.0万/㎡

9件

築10年

54.5万/㎡

20件

築15年

52.7万/㎡

32件

築20年

54.6万/㎡

35件

築25年

54.1万/㎡

16件

築30年

49.7万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。４ＬＤＫの平均価格は3,787円。

２ＬＤＫ

3,559円

28件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,008円

5件

３ＬＤＫ

3,814円

75件

３ＤＫ

3,435円

2件

４ＬＤＫ

3,787円

6件

西宮市平均 - → 津門大塚町 46.3 西宮市内 75位/198地区

平均㎡単価

46.3

前年比 ▼5.0%

平均価格

3,200

取引実績

125件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡39.9万円から2025年は㎡49.8万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,224

75件

２ＬＤＫ

3,129

28件

４ＬＤＫ

3,117

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,580

5件

３ＤＫ

3,400

2件

２ＤＫ

2,200

1件

オープンフロア

4,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600円 90㎡〜・３ＬＤＫ 51.1

2025年第4四半期 3,900円 85㎡〜・４ＬＤＫ 45.9

2025年第4四半期 3,900円 築未改装年・ 80㎡〜・４ＬＤＫ 48.8

2025年第3四半期 2,200円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＤＫ 44.0

2025年第2四半期 3,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0

2025年第2四半期 3,300円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1

2025年第2四半期 3,400円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 52.3

2025年第1四半期 3,700円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 56.9

2024年第4四半期 4,000円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.1

2024年第4四半期 3,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 52.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

津門大塚町のマンション一覧（8棟）

ファインビュー西宮

築27年 | 地下1階付29階建 | 277戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

津門大塚町は西宮市内198地区中75位（上位62%）。単価46.3。 1つ上の室川町とは1%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+80%

66 宮西町

47.7

+3%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

+3%

68 生瀬東町

47.3

+2%

69 大畑町

47.0

+2%

70 城ケ堀町

46.9

+1%

71 城山

46.7

+1%

72 甲陽園日之出町

46.7

+1%

73 枝川町

46.6

+1%

74 室川町

46.5

+1%

75 津門大塚町 ◀

46.3

―

76 小曽根町

46.2

+0%

77 馬場町

46.1

+0%

78 松風町

45.9

-1%

79 松並町

45.8

-1%

80 南甲子園

45.7

-1%

81 深津町

45.4

-2%

82 青木町

45.3

-2%

83 能登町

45.2

-2%

84 松山町

44.9

-3%

85 学文殿町

44.8

-3%

86 津門川町

44.7

-3%

87 浜脇町

44.6

-4%

88 高木東町

44.6

-4%

89 今津山中町

44.4

-4%

90 平木町

44.4

-4%

91 中浜町

44.4

-4%

92 下葭原町

44.4

-4%

93 仁川町

44.3

-4%

94 甲子園五番町

44.2

-4%

95 門戸岡田町

44.1

-5%

96 越水町

44.0

-5%

97 浜町

43.7

-6%

98 甲子園一番町

43.5

-6%

99 用海町

43.4

-6%

100 北昭和町

43.2

-7%

101 甲子園口

43.1

-7%

102 甲子園口北町

42.7

-8%

103 甲陽園西山町

42.5

-8%

104 中前田町

42.4

-8%

105 神原

42.2

-9%

106 甲子園九番町

42.2

-9%

107 津門大箇町

42.1

-9%

108 川添町

41.9

-10%

109 建石町

41.7

-10%

110 前浜町

41.7

-10%

111 樋之池町

41.3

-11%

112 川東町

41.2

-11%

113 平松町

40.7

-12%

114 神楽町

40.7

-12%

115 上葭原町

40.7

-12%

116 甲子園三保町

40.5

-13%

117 池田町

40.3

-13%

118 大森町

40.3

-13%

119 殿山町

39.9

-14%

120 大谷町

39.8

-14%

121 上大市

39.7

-14%

122 大浜町

39.6

-14%

123 甲東園

39.6

-14%

124 苦楽園一番町

39.2

-15%

125 常磐町

39.2

-15%

126 甲子園洲鳥町

39.0

-16%

127 弓場町

38.6

-17%

128 堀切町

38.4

-17%

129 高塚町

38.2

-17%

130 段上町

38.0

-18%

131 二見町

37.5

-19%

132 愛宕山

37.1

-20%

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

-20%

198 名塩山荘

11.3

-76%

他 64 地区

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