甲子園三保町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園三保町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価51.3万円に対し、築20年は44.5万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
51.3万/㎡
築20年
7件
44.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,812円。
４ＬＤＫ
5件
4,988円
３ＬＤＫ
4件
4,242円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,812円
平均㎡単価
40.5
平均価格
3,992
取引実績
12件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020132015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡38.9万円から2023年は㎡42.8万円へ、13年間で+9.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,540
5件
３ＬＤＫ
3,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2023年第4四半期
4,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2023年第1四半期
4,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2023年第1四半期
4,900円
築未改装年・
130㎡〜
・４ＬＤＫ
37.7
2022年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2021年第4四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2015年第2四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2013年第3四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2010年第4四半期
3,800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園三保町のマンション一覧（1棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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甲子園三保町は西宮市内198地区中116位（上位41%）。
単価40.5。
1つ上の上葭原町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
116
甲子園三保町 ◀
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40.5