甲子園九番町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園九番町 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.3万円に対し、築45年は24.5万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
56.3万/㎡
築5年
13件
61.7万/㎡
築10年
15件
48.3万/㎡
築15年
30件
51.5万/㎡
築20年
7件
36.9万/㎡
築25年
3件
42.4万/㎡
築30年
3件
37.2万/㎡
築45年
4件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,870円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,534円
２ＬＤＫ
6件
3,167円
３ＬＤＫ
49件
3,552円
４ＬＤＫ
13件
4,983円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,870円
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲16.9%
平均価格
3,118
取引実績
82件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2025年は㎡43.3万円へ、17年間で+63.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
48
築21-25年
35
築26-30年
49
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,041
49件
４ＬＤＫ
3,954
13件
２ＬＤＫ
2,667
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,025
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2024年第3四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園九番町のマンション一覧（7棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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甲子園九番町は西宮市内198地区中106位（上位46%）。
単価42.2。
1つ上の神原とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
106
甲子園九番町 ◀
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42.2