神原のマンション相場
兵庫県西宮市神原 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.4万円に対し、築20年は51.9万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
48.4万/㎡
築10年
4件
52.1万/㎡
築15年
2件
48.8万/㎡
築20年
6件
51.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は3,261円。
３ＬＤＫ
10件
3,637円
２ＬＤＫ
4件
3,406円
４ＬＤＫ
2件
3,261円
平均㎡単価
42.2
平均価格
2,950
取引実績
18件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.0万円から2024年は㎡47.5万円へ、15年間で+18.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
41
築16-20年
51
築21-25年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,940
10件
２ＬＤＫ
2,975
4件
４ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2023年第3四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2022年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2018年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2015年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2015年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2014年第3四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神原のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
神原は西宮市内198地区中105位（上位47%）。
単価42.2。
1つ上の中前田町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
105
神原 ◀
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42.2