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TOP›兵庫県›西宮市›上葭原町（マンション）

上葭原町のマンション相場

兵庫県西宮市上葭原町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て

推定相場
上葭原町の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,386万円
㎡単価
46.7万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価68.9万円に対し、築45年は28.8万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
68.9万/㎡
5件
築5年
53.1万/㎡
4件
築10年
54.7万/㎡
11件
築15年
46.9万/㎡
12件
築20年
46.7万/㎡
11件
築25年
44.5万/㎡
6件
築35年
34.0万/㎡
2件
築40年
31.0万/㎡
3件
築45年
28.8万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,835円。
３ＬＤＫ
3,576円
35件
２ＬＤＫ
3,297円
6件
４ＬＤＫ
4,792円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,835円
3件
西宮市平均 - → 上葭原町 40.7 西宮市内 115位/198地区
平均㎡単価
40.7
前年比 ▲9.2%
平均価格
3,223
取引実績
60件
平均面積
80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.7万円から2025年は㎡39.8万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
40
築21-25年
43
築26-30年
42
築31年以上
29

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,003
35件
４ＬＤＫ
3,985
13件
２ＬＤＫ
2,833
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,800円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 54.3
2025年第2四半期 3,800円 100㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.0
2025年第1四半期 1,800円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 25.7
2025年第1四半期 2,900円 70㎡〜 41.4
2024年第4四半期 1,800円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 24.0
2024年第4四半期 2,900円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.7
2024年第4四半期 3,500円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.9
2024年第2四半期 2,400円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 34.3
2024年第2四半期 4,900円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ 33.8
2024年第1四半期 3,700円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 49.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

上葭原町のマンション一覧（14棟）

ステイツ夙川レジデンス
築28年 | 5階建 | 44戸
4,380万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション香櫨園
築26年 | 5階建 | 41戸
3,580万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ネバーランド夙川香櫨園セルサス
築19年 | 5階建 | 36戸
3,990万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ブロド香櫨園
築20年 | 地下1階付6階建 | 70戸
3,830万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買19件
サクレセーヌ夙川
築20年 | 5階建 | 17戸
3,980万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィラン夙川
築49年 | 地下1階付5階建 | 8戸
3,780万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
香櫨園アーバンライフ
築29年 | 5階建 | 28戸
3,690万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィラン夙川２
築47年 | 3階建 | 9戸
2,300万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買5件
リバーサイド香枦園
築46年 | 3階建 | 8戸
1,980万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィラン夙川北棟
築49年 | 4階建 | 8戸
3,780万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネ香枦園
築47年
売買0件
ルネ香枦園
築47年
売買0件
コープ野村香櫨園
築42年
売買0件
ヴィラン夙川南棟
築47年 | 3階建 | 9戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

上葭原町は西宮市内198地区中115位（上位42%）。 単価40.7。 1つ上の神楽町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+105%
66 宮西町
47.7
+17%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
+17%
68 生瀬東町
47.3
+16%
69 大畑町
47.0
+16%
70 城ケ堀町
46.9
+15%
71 城山
46.7
+15%
72 甲陽園日之出町
46.7
+15%
73 枝川町
46.6
+15%
74 室川町
46.5
+14%
75 津門大塚町
46.3
+14%
76 小曽根町
46.2
+14%
77 馬場町
46.1
+13%
78 松風町
45.9
+13%
79 松並町
45.8
+13%
80 南甲子園
45.7
+12%
81 深津町
45.4
+12%
82 青木町
45.3
+11%
83 能登町
45.2
+11%
84 松山町
44.9
+10%
85 学文殿町
44.8
+10%
86 津門川町
44.7
+10%
87 浜脇町
44.6
+10%
88 高木東町
44.6
+10%
89 今津山中町
44.4
+9%
90 平木町
44.4
+9%
91 中浜町
44.4
+9%
92 下葭原町
44.4
+9%
93 仁川町
44.3
+9%
94 甲子園五番町
44.2
+9%
95 門戸岡田町
44.1
+8%
96 越水町
44.0
+8%
97 浜町
43.7
+7%
98 甲子園一番町
43.5
+7%
99 用海町
43.4
+7%
100 北昭和町
43.2
+6%
101 甲子園口
43.1
+6%
102 甲子園口北町
42.7
+5%
103 甲陽園西山町
42.5
+4%
104 中前田町
42.4
+4%
105 神原
42.2
+4%
106 甲子園九番町
42.2
+4%
107 津門大箇町
42.1
+4%
108 川添町
41.9
+3%
109 建石町
41.7
+3%
110 前浜町
41.7
+3%
111 樋之池町
41.3
+2%
112 川東町
41.2
+1%
113 平松町
40.7
+0%
114 神楽町
40.7
+0%
115 上葭原町 ◀
40.7
―
116 甲子園三保町
40.5
-1%
117 池田町
40.3
-1%
118 大森町
40.3
-1%
119 殿山町
39.9
-2%
120 大谷町
39.8
-2%
121 上大市
39.7
-2%
122 大浜町
39.6
-3%
123 甲東園
39.6
-3%
124 苦楽園一番町
39.2
-4%
125 常磐町
39.2
-4%
126 甲子園洲鳥町
39.0
-4%
127 弓場町
38.6
-5%
128 堀切町
38.4
-6%
129 高塚町
38.2
-6%
130 段上町
38.0
-7%
131 二見町
37.5
-8%
132 愛宕山
37.1
-9%
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-9%
198 名塩山荘
11.3
-72%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
香櫨園駅
徒歩7〜14分 / 60件の取引
41万/㎡
平均㎡単価
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上葭原町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市上葭原町１４番８ 28.9/㎡ +2.1% 住宅 香櫨園 700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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