ブロド香櫨園
兵庫県西宮市上葭原町5-43 | 築20年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、12年間で6.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
54.0〜90.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.039
補正係数 ×2.039
代表面積 98.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均4,826万円です。4LDKが最も高く平均4,826万円、3LDKは平均4,217万円です。
ー
4,382万
2件
3LDK
4,217万
5件
4LDK
4,826万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,382万 | 4,191万 | 4,572万 |
| 3LDK | 5件 | 4,217万 | 3,680万 | 4,920万 |
| 4LDK | 12件 | 4,826万 | 3,667万 | 5,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（39.2万円）と比べて3.0万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
16件
39.2万/㎡
6-10階
3件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上葭原町5-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 78.21m² ～ 98.62m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブロド香櫨園 | 2006 | 70戸 | 38.8万 | 3,830万 |
| プラウド香櫨園 | 2016 | - | - | - |
| ロイヤル芦屋ザレジデンス | 2009 | 38戸 | 45.2万 | 3,290万 |
| 香櫨園フラットＡ棟 | 1997 | 30戸 | 36.4万 | 3,080万 |
| ラアセーラ芦屋 | 1998 | - | - | - |
| ルネ香枦園 | 1979 | - | - | - |
| ルネ香枦園 | 1979 | - | - | - |
| セントラル香枦園 | 1993 | 9戸 | 29.5万 | 1,790万 |
| フロンテージ芦屋 | 1997 | 58戸 | 43.2万 | 1,950万 |
| ゼファー夙川香櫨園 | 2008 | 18戸 | 46.8万 | 4,700万 |
| グランパレ夙川香櫨園 | 2008 | 17戸 | 61.2万 | 2,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 40.8万 | 40.3万 | - | 38.1万 |
| 4LDK | 40.8万 | 38.6万 | - | 45.6万 | - | - | 37.3万 | - |
| ー | - | 37.3万 | 37.3万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 38.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,970万 | 40.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,020万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 45.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 40.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 41.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。