香櫨園フラットＡ棟
兵庫県西宮市堀切町8-38 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.4万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、9年間で5.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 84.67㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・6件）で、平均3,527万円です。3SLDKが最も高く平均3,527万円、４ＬＤＫは平均2,922万円です。
４ＬＤＫ
2,922万
2件
３ＬＤＫ
3,077万
5件
3SLDK
3,527万
6件
3LDK
3,131万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,922万 | 2,843万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,077万 | 2,529万 | 3,629万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,527万 | 3,080万 | 3,860万 |
| 3LDK | 3件 | 3,131万 | 3,054万 | 3,172万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市堀切町8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.42m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香櫨園フラットＡ棟 | 1997 | 30戸 | 36.4万 | 3,080万 |
| プラウド香櫨園 | 2016 | - | - | - |
| ラアセーラ芦屋 | 1998 | - | - | - |
| ロイヤル芦屋ザレジデンス | 2009 | 38戸 | 45.2万 | 3,290万 |
| ブロド香櫨園 | 2006 | 70戸 | 38.8万 | 3,830万 |
| グランパレ夙川香櫨園 | 2008 | 17戸 | 61.2万 | 2,880万 |
| アービンググラン芦屋大東町 | 2024 | 26戸 | - | - |
| 夙川シャンボール | 1969 | - | - | - |
| フロンテージ芦屋 | 1997 | 58戸 | 43.2万 | 1,950万 |
| ルネ香枦園 | 1979 | - | - | - |
| ルネ香枦園 | 1979 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 45.3万 | 41.7万 | 36.4万 |
| 3LDK | 38.4万 | 36.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。