堀切町の土地相場
兵庫県西宮市堀切町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市堀切町の土地相場は坪単価33万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.3%。
推定相場
堀切町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,305,216円/坪
推定総額
4,568万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が292,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価167万円で最も高く、長方形（147万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.0/坪
32.7/㎡
前年比 ▲68.3%
平均価格
4,617
取引実績
18件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万130万104万78万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪144万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100円
42坪〜（140㎡〜）
144.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2023年第3四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2023年第1四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2022年第4四半期
6,200円
60坪〜（200㎡〜）
102.5/坪
2022年第4四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2022年第3四半期
7,800円
79坪〜（260㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2020年第2四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
堀切町は西宮市内120地区中33位（上位73%）。
坪単価108.0/坪。
1つ上の里中町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）